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  • Estimation immobilière Locmiquelic
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Locmiquelic avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 46 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Locmiquelic s'établit en moyenne à 3690€, avec un prix bas à 2803€/m2 et un prix haut à 5502€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Locmiquelic spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Locmiquelic ?

Le prix des appartements à Locmiquelic a varié entre 2449€ et 2897€ sur 14 ventes constatées du 17/01/2022 au 02/10/2023, avec un prix moyen de 2694€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Locmiquelic va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Locmiquelic sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Locmiquelic et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Locmiquelic
Vente appartement 93 GR GRANDE RUE - Locmiquélic (56570), 29.00 m2 à 89 000 € le 02/10/2023 soit 3 069 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ROGER SALENGRO - Locmiquélic (56570), 44.00 m2 à 125 000 € le 21/07/2023 soit 2 841 €/m2.
Vente appartement 56 GR GRANDE RUE - Locmiquélic (56570), 101.00 m2 à 245 000 € le 07/09/2022 soit 2 426 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ROGER SALENGRO - Locmiquélic (56570), 43.00 m2 à 134 000 € le 13/05/2022 soit 3 116 €/m2.
Vente appartement 5 RUE ROGER SALENGRO - Locmiquélic (56570), 42.00 m2 à 115 000 € le 28/03/2022 soit 2 738 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ROGER SALENGRO - Locmiquélic (56570), 63.00 m2 à 185 000 € le 28/02/2022 soit 2 937 €/m2.


Comment estimer une maison à Locmiquelic ?

Sur 42 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Locmiquelic s'est établi entre 3060€ et 4467€, avec un prix moyen du m2 de 3559€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Locmiquelic de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Locmiquelic
Vente maison 1… RUE DU GELIN - Locmiquélic (56570), 92.00 m2 à 300 000 € le 28/12/2023 soit 3 261 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE KERDERFF - Locmiquélic (56570), 66.00 m2 à 150 000 € le 21/12/2023 soit 2 273 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA RESISTANCE - Locmiquélic (56570), 46.00 m2 à 195 000 € le 31/10/2023 soit 4 239 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA SALINE - Locmiquélic (56570), 121.00 m2 à 440 000 € le 30/10/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente maison 1… RUE DOMINIQUE LE GARFF - Locmiquélic (56570), 40.00 m2 à 170 000 € le 03/10/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente maison 8… RUE DE KERDERFF - Locmiquélic (56570), 72.00 m2 à 290 000 € le 29/09/2023 soit 4 028 €/m2.


Comment estimer un terrain à Locmiquelic ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Locmiquelic est en moyenne de 199€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 15/04/2022, avec un prix bas à 167€/m2 et un prix haut à 249€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Locmiquelic permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Locmiquelic
Vente terrain … RUE DES ROSEAUX - Locmiquélic (56570), 313.00 m2 à 75 000 € le 15/04/2022 soit 240 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ROSEAUX - Locmiquélic (56570), 313.00 m2 à 75 000 € le 15/04/2022 soit 240 €/m2.
Vente terrain … RUE DU FORT - Locmiquélic (56570), 612.00 m2 à 133 000 € le 07/09/2021 soit 217 €/m2.
Vente terrain … RUE DU FORT - Locmiquélic (56570), 612.00 m2 à 133 000 € le 07/09/2021 soit 217 €/m2.
Vente terrain 4… RUE LEON BLUM - Locmiquélic (56570), 417.00 m2 à 69 000 € le 08/03/2021 soit 165 €/m2.
Vente terrain 4… RUE LEON BLUM - Locmiquélic (56570), 417.00 m2 à 69 000 € le 08/03/2021 soit 165 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Locmiquelic pour effectuer une comparaison ?

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