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  • Estimation immobilière Lodeve
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lodeve avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 54 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lodeve s'établit en moyenne à 1842€, avec un prix bas à 1303€/m2 et un prix haut à 2435€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lodeve spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lodeve ?

Le prix des appartements à Lodeve a varié entre 726€ et 1243€ sur 14 ventes constatées du 16/01/2023 au 27/11/2023, avec un prix moyen de 917€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lodeve va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lodeve sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lodeve et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lodeve
Vente appartement 5 IMP PALOC - Lodève (34700), 25.00 m2 à 30 000 € le 13/06/2023 soit 1 200 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DES AMANDIERS - Lodève (34700), 132.00 m2 à 78 315 € le 16/05/2023 soit 593 €/m2.
Vente appartement 1 RUE GARIBALDI - Lodève (34700), 58.00 m2 à 42 000 € le 21/03/2023 soit 724 €/m2.
Vente appartement 1 RUE CHATEAUDUN - Lodève (34700), 44.00 m2 à 58 770 € le 13/02/2023 soit 1 336 €/m2.
Vente appartement 1 RUE CHATEAUDUN - Lodève (34700), 91.00 m2 à 58 770 € le 13/02/2023 soit 646 €/m2.
Vente appartement 3 RUE VIEILLE COMMUNE - Lodève (34700), 80.00 m2 à 82 000 € le 07/02/2023 soit 1 025 €/m2.


Comment estimer une maison à Lodeve ?

Sur 40 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Lodeve s'est établi entre 1427€ et 2686€, avec un prix moyen du m2 de 2152€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lodeve de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lodeve
Vente maison 5… ALL DES ARBOUSIERS - Lodève (34700), 103.00 m2 à 190 000 € le 13/12/2023 soit 1 845 €/m2.
Vente maison 30… VCHE VIEUX CHEMIN DE POUJOLS - Lodève (34700), 108.00 m2 à 255 000 € le 27/11/2023 soit 2 361 €/m2.
Vente maison 27… RUE DU HUIT MAI - Lodève (34700), 144.00 m2 à 440 500 € le 18/09/2023 soit 3 059 €/m2.
Vente maison 900… RUE DE LA DRAILLE - Lodève (34700), 88.00 m2 à 244 400 € le 15/09/2023 soit 2 777 €/m2.
Vente maison 92… LOT LA PINEDE - Lodève (34700), 90.00 m2 à 230 000 € le 14/09/2023 soit 2 556 €/m2.
Vente maison 43… RTE PIERRE VIGNE - Lodève (34700), 116.00 m2 à 339 500 € le 04/08/2023 soit 2 927 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lodeve ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lodeve est en moyenne de 70€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/05/2021 et le 29/12/2022, avec un prix bas à 62€/m2 et un prix haut à 76€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lodeve permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lodeve
Vente terrain PAYSSIALS LE BAS - Lodève (34700), 852.00 m2 à 50 000 € le 29/12/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain PAYSSIALS LE BAS - Lodève (34700), 852.00 m2 à 50 000 € le 29/12/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain GREZAC LE BAS - Lodève (34700), 813.00 m2 à 64 000 € le 18/10/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain GREZAC LE BAS - Lodève (34700), 813.00 m2 à 64 000 € le 18/10/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain GREZAC LE BAS - Lodève (34700), 1164.00 m2 à 92 000 € le 08/02/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain GREZAC LE BAS - Lodève (34700), 1164.00 m2 à 92 000 € le 08/02/2022 soit 79 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lodeve pour effectuer une comparaison ?

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