Estimation immobilière Longpont sur orge (91310)

Le prix des appartements à Longpont sur orge a varié entre 3294€ et 4085€ sur 21 ventes constatées du 10/02/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3741€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Longpont sur orge va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Longpont sur orge sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Longpont sur orge et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Longpont sur orge
Vente appartement 18 RUE DE LA SOURCE - Longpont-sur-Orge (91310), 89.00 m2 à 319 000 € le 29/11/2023 soit 3 584 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU PARADIS - Longpont-sur-Orge (91310), 56.00 m2 à 195 800 € le 27/11/2023 soit 3 496 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA SABLIERE - Longpont-sur-Orge (91310), 34.00 m2 à 127 720 € le 11/10/2023 soit 3 756 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DU PARADIS - Longpont-sur-Orge (91310), 28.00 m2 à 117 000 € le 03/08/2023 soit 4 179 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DU PARADIS - Longpont-sur-Orge (91310), 42.00 m2 à 176 009 € le 17/07/2023 soit 4 191 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE LORMOY - Longpont-sur-Orge (91310), 19.00 m2 à 77 000 € le 07/07/2023 soit 4 053 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Longpont sur orge est en moyenne de 466€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/12/2021 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 411€/m2 et un prix haut à 528€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Longpont sur orge permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Longpont sur orge
Vente terrain 4… RUE DE VERDUN - Longpont-sur-Orge (91310), 300.00 m2 à 168 260 € le 13/12/2022 soit 561 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE VERDUN - Longpont-sur-Orge (91310), 300.00 m2 à 168 260 € le 13/12/2022 soit 561 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES MASCADEES - Longpont-sur-Orge (91310), 573.00 m2 à 250 000 € le 28/07/2022 soit 436 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES MASCADEES - Longpont-sur-Orge (91310), 573.00 m2 à 250 000 € le 28/07/2022 soit 436 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES FRILEUSES - Longpont-sur-Orge (91310), 271.00 m2 à 130 000 € le 05/04/2022 soit 480 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES FRILEUSES - Longpont-sur-Orge (91310), 271.00 m2 à 130 000 € le 05/04/2022 soit 480 €/m2.