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  • Estimation immobilière Longueau
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Longueau avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 30 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Longueau s'établit en moyenne à 2345€, avec un prix bas à 1882€/m2 et un prix haut à 2814€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Longueau spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Longueau ?

Le prix des appartements à Longueau a varié entre 1656€ et 1950€ sur 14 ventes constatées du 06/07/2022 au 13/11/2023, avec un prix moyen de 1816€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Longueau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Longueau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Longueau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Longueau
Vente appartement 9062 RUE DES PLATANES - Longueau (80330), 68.00 m2 à 105 300 € le 13/11/2023 soit 1 549 €/m2.
Vente appartement 9062 RUE DES PLATANES - Longueau (80330), 55.00 m2 à 102 000 € le 18/09/2023 soit 1 855 €/m2.
Vente appartement 9062 RUE DES PLATANES - Longueau (80330), 73.00 m2 à 130 000 € le 28/06/2023 soit 1 781 €/m2.
Vente appartement 9062 RUE DES PLATANES - Longueau (80330), 58.00 m2 à 107 000 € le 16/06/2023 soit 1 845 €/m2.
Vente appartement 25 RUE THEODORE GUILBEAU - Longueau (80330), 50.00 m2 à 101 000 € le 25/04/2023 soit 2 020 €/m2.
Vente appartement 9062 RUE DES PLATANES - Longueau (80330), 73.00 m2 à 123 334 € le 10/09/2022 soit 1 690 €/m2.


Comment estimer une maison à Longueau ?

Sur 21 ventes ayant eu lieu du 08/02/2023 au 07/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Longueau s'est établi entre 2303€ et 2993€, avec un prix moyen du m2 de 2577€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Longueau de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Longueau
Vente maison 1… RUE VICTOR CAMELINAT - Longueau (80330), 113.00 m2 à 266 000 € le 07/12/2023 soit 2 354 €/m2.
Vente maison 1… RUE PAUL LANGEVIN - Longueau (80330), 58.00 m2 à 135 000 € le 06/09/2023 soit 2 328 €/m2.
Vente maison 3… COTTAGES CROIX DE FER - Longueau (80330), 76.00 m2 à 172 000 € le 24/08/2023 soit 2 263 €/m2.
Vente maison 2… LOT LE CLOS DES CHARMES - Longueau (80330), 201.00 m2 à 531 450 € le 31/07/2023 soit 2 644 €/m2.
Vente maison 1… RUE YVES FARGES - Longueau (80330), 79.00 m2 à 162 500 € le 20/06/2023 soit 2 057 €/m2.
Vente maison … RUE THEODORE GUILBEAU - Longueau (80330), 69.00 m2 à 160 000 € le 15/05/2023 soit 2 319 €/m2.


Comment estimer un terrain à Longueau ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Longueau est en moyenne de 180€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 06/12/2023, avec un prix bas à 121€/m2 et un prix haut à 232€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Longueau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Longueau
Vente terrain IMP FAYOLLE - Longueau (80330), 391.00 m2 à 117 300 € le 06/12/2023 soit 300 €/m2.
Vente terrain RUE ANTOINE AUGUSTI PARMENTIER - Longueau (80330), 1396.00 m2 à 220 000 € le 19/09/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MAGNIER - Longueau (80330), 335.00 m2 à 100 500 € le 25/10/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain RUE ALEXANDRE MAGNIER - Longueau (80330), 335.00 m2 à 100 500 € le 25/10/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain AU CLOCHER - Longueau (80330), 2240.00 m2 à 209 196 € le 02/07/2021 soit 93 €/m2.
Vente terrain RUE DU GENERAL GALLIENI - Longueau (80330), 287.00 m2 à 55 500 € le 01/01/2020 soit 193 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Longueau pour effectuer une comparaison ?

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