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  • Estimation immobilière Lorette
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lorette avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lorette s'établit en moyenne à 2495€, avec un prix bas à 1976€/m2 et un prix haut à 3053€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lorette spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lorette ?

Le prix des appartements à Lorette a varié entre 1658€ et 2494€ sur 16 ventes constatées du 16/03/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2095€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lorette va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lorette sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lorette et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lorette
Vente appartement 9 PAS GANDIN - Lorette (42420), 79.00 m2 à 169 000 € le 07/12/2023 soit 2 139 €/m2.
Vente appartement 116 RUE JEAN JAURES - Lorette (42420), 72.00 m2 à 118 000 € le 01/09/2023 soit 1 639 €/m2.
Vente appartement 9 PAS GANDIN - Lorette (42420), 78.00 m2 à 220 000 € le 21/07/2023 soit 2 821 €/m2.
Vente appartement 9 PAS GANDIN - Lorette (42420), 117.00 m2 à 251 500 € le 26/06/2023 soit 2 150 €/m2.
Vente appartement 94 RUE JEAN JAURES - Lorette (42420), 57.00 m2 à 109 500 € le 20/06/2023 soit 1 921 €/m2.
Vente appartement 2 VOIE JEAN MUGNIERY - Lorette (42420), 60.00 m2 à 105 000 € le 09/06/2023 soit 1 750 €/m2.


Comment estimer une maison à Lorette ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 07/02/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Lorette s'est établi entre 2443€ et 3396€, avec un prix moyen du m2 de 2997€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lorette de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lorette
Vente maison 900… RUE DU PILAT - Lorette (42420), 74.00 m2 à 165 000 € le 31/08/2023 soit 2 230 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU PILAT - Lorette (42420), 79.00 m2 à 185 000 € le 11/07/2023 soit 2 342 €/m2.
Vente maison … IMP DES LILAS - Lorette (42420), 99.00 m2 à 316 300 € le 10/07/2023 soit 3 195 €/m2.
Vente maison … RUE JULES MASSENET - Lorette (42420), 87.00 m2 à 280 000 € le 10/07/2023 soit 3 218 €/m2.
Vente maison 8… RUE EUGENE BROSSE - Lorette (42420), 96.00 m2 à 320 000 € le 07/07/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente maison 6… PL NEYRAND THIOLLIERE - Lorette (42420), 82.00 m2 à 244 000 € le 20/03/2023 soit 2 976 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lorette ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lorette est en moyenne de 338€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/03/2022 et le 15/11/2023, avec un prix bas à 258€/m2 et un prix haut à 532€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lorette permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lorette
Vente terrain 1… RUE DOCTEUR RENE LAENNEC - Lorette (42420), 269.00 m2 à 205 000 € le 15/11/2023 soit 762 €/m2.
Vente terrain LE BAS RECLUS - Lorette (42420), 330.00 m2 à 68 000 € le 09/06/2022 soit 206 €/m2.
Vente terrain LE BAS RECLUS - Lorette (42420), 330.00 m2 à 68 000 € le 09/06/2022 soit 206 €/m2.
Vente terrain 1… RUE FONT FLORA - Lorette (42420), 293.00 m2 à 245 000 € le 08/06/2022 soit 836 €/m2.
Vente terrain LE BAS RECLUS - Lorette (42420), 331.00 m2 à 65 000 € le 13/05/2022 soit 196 €/m2.
Vente terrain LE MAILLOT - Lorette (42420), 663.00 m2 à 136 000 € le 08/04/2022 soit 205 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lorette pour effectuer une comparaison ?

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