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  • Estimation immobilière Louan villegruis fontaine
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Louan villegruis fontaine avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Louan villegruis fontaine s'établit en moyenne à 1684€, avec un prix bas à 1427€/m2 et un prix haut à 2051€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Louan villegruis fontaine spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Louan villegruis fontaine ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Louan villegruis fontaine.
Le prix au m2 d'un appartement à Louan villegruis fontaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Louan villegruis fontaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Louan villegruis fontaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Louan villegruis fontaine ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 14/09/2021 au 05/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Louan villegruis fontaine s'est établi entre 1361€ et 1747€, avec un prix moyen du m2 de 1584€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Louan villegruis fontaine de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Louan villegruis fontaine
Vente maison 2… RUE VERTE - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 87.00 m2 à 147 500 € le 05/10/2023 soit 1 695 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE MONTAIGUILLON - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 75.00 m2 à 87 700 € le 29/06/2023 soit 1 169 €/m2.
Vente maison … RUE DE VILLEGRUIS - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 190.00 m2 à 281 972 € le 12/06/2023 soit 1 484 €/m2.
Vente maison … RUE DES BLES D OR - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 83.00 m2 à 160 000 € le 23/05/2023 soit 1 928 €/m2.
Vente maison … RUE DES BLES D OR - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 83.00 m2 à 160 000 € le 23/05/2023 soit 1 928 €/m2.
Vente maison … LA QUEUE AUX BOIS - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 150.00 m2 à 258 600 € le 22/07/2022 soit 1 724 €/m2.


Comment estimer un terrain à Louan villegruis fontaine ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Louan villegruis fontaine est en moyenne de 30€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 15/06/2022, avec un prix bas à 28€/m2 et un prix haut à 31€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Louan villegruis fontaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Louan villegruis fontaine
Vente terrain LES PETITS PRES - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 1257.00 m2 à 40 000 € le 15/06/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain LES PETITS PRES - Louan-Villegruis-Fontaine (77560), 1257.00 m2 à 40 000 € le 15/06/2022 soit 32 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Louan villegruis fontaine pour effectuer une comparaison ?

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