Estimation immobilière Loudun (86200)

Le prix des appartements à Loudun a varié entre 934€ et 1335€ sur 14 ventes constatées du 27/09/2022 au 05/10/2023, avec un prix moyen de 1041€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Loudun va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Loudun sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Loudun et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Loudun
Vente appartement 7 BD DU HUIT MAI 1945 - Loudun (86200), 77.00 m2 à 64 450 € le 05/10/2023 soit 837 €/m2.
Vente appartement 9 BD DU HUIT MAI 1945 - Loudun (86200), 65.00 m2 à 70 000 € le 29/09/2023 soit 1 077 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE SHIPPAGAN - Loudun (86200), 67.00 m2 à 63 500 € le 21/09/2023 soit 948 €/m2.
Vente appartement 9 BD DU HUIT MAI 1945 - Loudun (86200), 76.00 m2 à 65 000 € le 12/09/2023 soit 855 €/m2.
Vente appartement 32 AV DE LEUZE - Loudun (86200), 102.00 m2 à 90 100 € le 11/09/2023 soit 883 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU GRAND CHAMP - Loudun (86200), 71.00 m2 à 70 000 € le 21/06/2023 soit 986 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Loudun est en moyenne de 30€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/03/2022 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 26€/m2 et un prix haut à 32€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Loudun permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Loudun
Vente terrain LES CHEVAUX BLANCS - Loudun (86200), 325.00 m2 à 7 800 € le 22/12/2023 soit 24 €/m2.
Vente terrain 1… RUE FRANCOISE DE ROHAN - Loudun (86200), 486.00 m2 à 17 010 € le 16/05/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain 2… RUE FRANCOISE DE ROHAN - Loudun (86200), 428.00 m2 à 14 980 € le 09/03/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain 2… RUE FRANCOISE DE ROHAN - Loudun (86200), 428.00 m2 à 14 980 € le 09/03/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain … RUE OLYMPE DE GOUGE - Loudun (86200), 884.00 m2 à 20 000 € le 09/09/2022 soit 23 €/m2.
Vente terrain 2… RUE FRANCOISE DE ROHAN - Loudun (86200), 471.00 m2 à 16 485 € le 29/07/2022 soit 35 €/m2.