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  • Estimation immobilière Louroux de bouble
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Louroux de bouble avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Louroux de bouble s'établit en moyenne à 981€, avec un prix bas à 742€/m2 et un prix haut à 1299€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Louroux de bouble spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Louroux de bouble ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Louroux de bouble.
Le prix au m2 d'un appartement à Louroux de bouble va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Louroux de bouble sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Louroux de bouble et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Louroux de bouble ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 16/02/2021 au 16/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Louroux de bouble s'est établi entre 615€ et 957€, avec un prix moyen du m2 de 734€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Louroux de bouble de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Louroux de bouble
Vente maison … PL DE L EGLISE - Louroux-de-Bouble (3330), 155.00 m2 à 80 000 € le 16/06/2023 soit 516 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE BOIS MAL - Louroux-de-Bouble (3330), 75.00 m2 à 50 000 € le 17/03/2023 soit 667 €/m2.
Vente maison … IMP DU TENNIS - Louroux-de-Bouble (3330), 58.00 m2 à 72 400 € le 02/02/2023 soit 1 248 €/m2.
Vente maison … LES BIOLLES - Louroux-de-Bouble (3330), 72.00 m2 à 45 000 € le 15/11/2022 soit 625 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE LA BOSSE - Louroux-de-Bouble (3330), 60.00 m2 à 55 000 € le 28/07/2022 soit 917 €/m2.
Vente maison … LA GARE - Louroux-de-Bouble (3330), 90.00 m2 à 80 000 € le 21/07/2022 soit 889 €/m2.


Comment estimer un terrain à Louroux de bouble ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Louroux-de-bouble ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Louroux de bouble permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Louroux de bouble
Vente terrain LES BERNARDS - Louroux-de-Bouble (3330), 1000.00 m2 à 10 000 € le 01/01/2016 soit 10 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Louroux de bouble pour effectuer une comparaison ?

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