Estimation immobilière Louvie soubiron (64440)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Louvie soubiron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Louvie soubiron s'établit en moyenne à 1995€, avec un prix bas à 1765€/m2 et un prix haut à 2209€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Louvie soubiron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Louvie soubiron ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Louvie soubiron.
Le prix au m2 d'un appartement à Louvie soubiron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Louvie soubiron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Louvie soubiron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Louvie soubiron ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/01/2018 au 25/05/2022, le prix au m2 d'une maison à Louvie soubiron s'est établi entre 1231€ et 2032€, avec un prix moyen du m2 de 1770€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Louvie soubiron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Louvie soubiron
Vente maison 514… ETCHARTES - Louvie-Soubiron (64440), 60.00 m2 à 80 750 € le 25/05/2022 soit 1 346 €/m2.
Vente maison 85… ETCHARTES - Louvie-Soubiron (64440), 96.00 m2 à 222 050 € le 07/03/2022 soit 2 313 €/m2.
Vente maison 1… LOT LES BALCONS DE LOUVIE - Louvie-Soubiron (64440), 120.00 m2 à 234 000 € le 30/09/2021 soit 1 950 €/m2.
Vente maison 10… CHEMIN DE LA MOULINE - Louvie-Soubiron (64440), 127.00 m2 à 248 750 € le 07/12/2020 soit 1 959 €/m2.
Vente maison 85… ROUTE DES ETCHARES - Louvie-Soubiron (64440), 96.00 m2 à 128 615 € le 24/01/2020 soit 1 340 €/m2.
Vente maison … CHEMIN PICHET - Louvie-Soubiron (64440), 80.00 m2 à 68 480 € le 11/07/2019 soit 856 €/m2.

Comment estimer un terrain à Louvie soubiron ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Louvie-soubiron ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Louvie soubiron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Louvie soubiron pour effectuer une comparaison ?

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