Estimation immobilière Lucenay (69480)

Le prix des appartements à Lucenay a varié entre 2768€ et 3211€ sur 14 ventes constatées du 19/05/2021 au 27/02/2023, avec un prix moyen de 2955€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lucenay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lucenay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lucenay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lucenay
Vente appartement 253 RUE DU PLANTAY - Lucenay (69480), 73.00 m2 à 214 000 € le 27/02/2023 soit 2 932 €/m2.
Vente appartement 253 RUE DU PLANTAY - Lucenay (69480), 66.00 m2 à 210 000 € le 08/04/2022 soit 3 182 €/m2.
Vente appartement 122 RTE DE LACHASSAGNE - Lucenay (69480), 47.00 m2 à 127 536 € le 26/10/2021 soit 2 714 €/m2.
Vente appartement 253 RUE DU PLANTAY - Lucenay (69480), 98.00 m2 à 342 000 € le 15/09/2021 soit 3 490 €/m2.
Vente appartement 122 RTE DE LACHASSAGNE - Lucenay (69480), 83.00 m2 à 215 184 € le 07/09/2021 soit 2 593 €/m2.
Vente appartement 122 RTE DE LACHASSAGNE - Lucenay (69480), 70.00 m2 à 189 816 € le 02/09/2021 soit 2 712 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lucenay est en moyenne de 414€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/11/2022 et le 11/05/2023, avec un prix bas à 378€/m2 et un prix haut à 456€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lucenay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lucenay
Vente terrain TERRES MOREL - Lucenay (69480), 527.00 m2 à 265 000 € le 11/05/2023 soit 503 €/m2.
Vente terrain MAT CONFORT - Lucenay (69480), 400.00 m2 à 180 000 € le 27/02/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain AU JACQUET - Lucenay (69480), 868.00 m2 à 300 000 € le 30/01/2023 soit 346 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Lucenay (69480), 464.00 m2 à 180 000 € le 19/01/2023 soit 388 €/m2.
Vente terrain AU JACQUET - Lucenay (69480), 756.00 m2 à 300 000 € le 28/11/2022 soit 397 €/m2.
Vente terrain AU JACQUET - Lucenay (69480), 756.00 m2 à 300 000 € le 28/11/2022 soit 397 €/m2.