Estimation immobilière Lucinges (74380)

Le prix des appartements à Lucinges a varié entre 3252€ et 4272€ sur 14 ventes constatées du 01/02/2021 au 18/10/2023, avec un prix moyen de 3838€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lucinges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lucinges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lucinges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lucinges
Vente appartement 166 CHE DES EAUX VIVES - Lucinges (74380), 104.00 m2 à 286 600 € le 18/10/2023 soit 2 756 €/m2.
Vente appartement 2600 RTE DE BELLEVUE - Lucinges (74380), 50.00 m2 à 177 000 € le 07/03/2023 soit 3 540 €/m2.
Vente appartement 42 CHE DU CHATEAU - Lucinges (74380), 59.00 m2 à 234 760 € le 10/02/2023 soit 3 979 €/m2.
Vente appartement 2600 RTE DE BELLEVUE - Lucinges (74380), 34.00 m2 à 137 000 € le 21/01/2022 soit 4 029 €/m2.
Vente appartement 33 RTE DE LUCINGES - Lucinges (74380), 77.00 m2 à 325 000 € le 23/09/2021 soit 4 221 €/m2.
Vente appartement 1209 RTE DE BELLEVUE - Lucinges (74380), 77.00 m2 à 302 200 € le 20/09/2021 soit 3 925 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lucinges est en moyenne de 311€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 23/05/2022, avec un prix bas à 206€/m2 et un prix haut à 355€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lucinges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lucinges
Vente terrain CORTENAZ - Lucinges (74380), 507.00 m2 à 177 000 € le 23/05/2022 soit 349 €/m2.
Vente terrain CORTENAZ - Lucinges (74380), 507.00 m2 à 177 000 € le 23/05/2022 soit 349 €/m2.
Vente terrain PERRIAT-CORTENAZ - Lucinges (74380), 1022.00 m2 à 270 000 € le 18/01/2021 soit 264 €/m2.
Vente terrain PERRIAT-CORTENAZ - Lucinges (74380), 1022.00 m2 à 270 000 € le 18/01/2021 soit 264 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Lucinges (74380), 4688.00 m2 à 1 900 000 € le 01/01/2018 soit 405 €/m2.
Vente terrain LA FOUGERE - Lucinges (74380), 4688.00 m2 à 1 900 000 € le 01/01/2018 soit 405 €/m2.