Estimation immobilière Ludon medoc (33290)

Le prix des appartements à Ludon medoc a varié entre 1925€ et 2825€ sur 14 ventes constatées du 12/04/2022 au 10/05/2023, avec un prix moyen de 2502€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ludon medoc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ludon medoc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ludon medoc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ludon medoc
Vente appartement 16 PL BACALAN - Ludon-Médoc (33290), 54.00 m2 à 80 000 € le 10/05/2023 soit 1 481 €/m2.
Vente appartement 25 AV DE CANTELOUP - Ludon-Médoc (33290), 185.00 m2 à 276 000 € le 02/02/2023 soit 1 492 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE DU GEN DE GAULLE - Ludon-Médoc (33290), 48.00 m2 à 136 300 € le 28/12/2022 soit 2 840 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU BAILLOT - Ludon-Médoc (33290), 51.00 m2 à 114 000 € le 09/12/2022 soit 2 235 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU BAILLOT - Ludon-Médoc (33290), 47.00 m2 à 110 000 € le 07/12/2022 soit 2 340 €/m2.
Vente appartement 48 RUE FRANCOIS MITTERRAND - Ludon-Médoc (33290), 66.00 m2 à 195 000 € le 07/11/2022 soit 2 955 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ludon medoc est en moyenne de 339€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/05/2022 et le 14/03/2023, avec un prix bas à 315€/m2 et un prix haut à 348€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ludon medoc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ludon medoc
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 501.00 m2 à 178 000 € le 02/09/2022 soit 355 €/m2.
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 501.00 m2 à 178 000 € le 02/09/2022 soit 355 €/m2.
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 512.00 m2 à 183 000 € le 25/08/2022 soit 357 €/m2.
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 512.00 m2 à 183 000 € le 25/08/2022 soit 357 €/m2.
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 501.00 m2 à 168 000 € le 13/07/2022 soit 335 €/m2.
Vente terrain LAFONT - Ludon-Médoc (33290), 501.00 m2 à 168 000 € le 13/07/2022 soit 335 €/m2.