Estimation immobilière Ludres (54710)

Le prix des appartements à Ludres a varié entre 1663€ et 2287€ sur 19 ventes constatées du 26/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 1932€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ludres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ludres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ludres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ludres
Vente appartement 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 94.00 m2 à 187 500 € le 12/12/2023 soit 1 995 €/m2.
Vente appartement 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 67.00 m2 à 116 850 € le 07/12/2023 soit 1 744 €/m2.
Vente appartement 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 67.00 m2 à 100 000 € le 01/12/2023 soit 1 493 €/m2.
Vente appartement 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 49.00 m2 à 79 700 € le 20/07/2023 soit 1 627 €/m2.
Vente appartement 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 94.00 m2 à 179 700 € le 10/07/2023 soit 1 912 €/m2.
Vente appartement 78 ORPHEE RUE DE LA JUSTICE - Ludres (54710), 53.00 m2 à 110 000 € le 22/06/2023 soit 2 075 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ludres est en moyenne de 163€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 29/09/2023, avec un prix bas à 62€/m2 et un prix haut à 198€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ludres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ludres
Vente terrain CHAUVEMONT - Ludres (54710), 3500.00 m2 à 708 000 € le 29/09/2023 soit 202 €/m2.
Vente terrain CHAUVEMONT - Ludres (54710), 3500.00 m2 à 82 000 € le 06/07/2022 soit 23 €/m2.
Vente terrain FONTENELLE - Ludres (54710), 909.00 m2 à 220 000 € le 13/10/2021 soit 242 €/m2.
Vente terrain FONTENELLE - Ludres (54710), 909.00 m2 à 220 000 € le 13/10/2021 soit 242 €/m2.
Vente terrain SUR LA JAUFAITE - Ludres (54710), 681.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2016 soit 242 €/m2.
Vente terrain SUR LA JAUFAITE - Ludres (54710), 681.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2016 soit 242 €/m2.