Estimation immobilière Luisant (28600)

Le prix des appartements à Luisant a varié entre 1832€ et 2428€ sur 14 ventes constatées du 31/05/2022 au 28/07/2023, avec un prix moyen de 2158€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Luisant va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Luisant sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Luisant et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Luisant
Vente appartement 20 RUE JEAN JAURES - Luisant (28600), 30.00 m2 à 52 000 € le 28/07/2023 soit 1 733 €/m2.
Vente appartement 72 RUE FRANCOIS LEPINE - Luisant (28600), 53.00 m2 à 116 000 € le 02/06/2023 soit 2 189 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ALBERT COURTOIS - Luisant (28600), 35.00 m2 à 95 000 € le 21/03/2023 soit 2 714 €/m2.
Vente appartement 72 RUE FRANCOIS LEPINE - Luisant (28600), 53.00 m2 à 134 000 € le 08/03/2023 soit 2 528 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE DES TERRES DOUCES - Luisant (28600), 48.00 m2 à 97 500 € le 25/01/2023 soit 2 031 €/m2.
Vente appartement 16 AV MAURICE MAUNOURY - Luisant (28600), 40.00 m2 à 80 000 € le 21/10/2022 soit 2 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Luisant est en moyenne de 744€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 30/06/2022, avec un prix bas à 437€/m2 et un prix haut à 1398€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Luisant permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Luisant
Vente terrain LES BOURGEOIS - Luisant (28600), 4785.00 m2 à 1 320 000 € le 30/06/2022 soit 276 €/m2.
Vente terrain LES BOURGEOIS - Luisant (28600), 4785.00 m2 à 1 320 000 € le 30/06/2022 soit 276 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SUZANNE FEUGEREUX - Luisant (28600), 1155.00 m2 à 3 033 915 € le 05/10/2021 soit 2 627 €/m2.
Vente terrain 1… RUE SUZANNE FEUGEREUX - Luisant (28600), 1155.00 m2 à 3 033 915 € le 05/10/2021 soit 2 627 €/m2.
Vente terrain 5… RUE JEAN MOULIN - Luisant (28600), 354.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2019 soit 288 €/m2.
Vente terrain 5… RUE JEAN MOULIN - Luisant (28600), 258.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2019 soit 271 €/m2.