Estimation immobilière Lunion (31240)

Le prix des appartements à Lunion a varié entre 2456€ et 2906€ sur 32 ventes constatées du 10/01/2018 au 21/12/2018, avec un prix moyen de 2692€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lunion va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lunion sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lunion et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lunion
Vente appartement 90 AVENUE DE BAYONNE - LUnion (31240), 34.00 m2 à 86 000 € le 21/12/2018 soit 2 529 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU PUY DE SANCY - LUnion (31240), 35.00 m2 à 98 000 € le 24/11/2018 soit 2 800 €/m2.
Vente appartement RUE DU GRAND CORMORAN - LUnion (31240), 42.00 m2 à 115 000 € le 09/11/2018 soit 2 738 €/m2.
Vente appartement RUE DU GRAND CORMORAN - LUnion (31240), 42.00 m2 à 120 100 € le 24/10/2018 soit 2 860 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU PUY DE SANCY - LUnion (31240), 43.00 m2 à 120 000 € le 04/10/2018 soit 2 791 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU GRAND CORMORAN - LUnion (31240), 64.00 m2 à 174 000 € le 25/09/2018 soit 2 719 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lunion est en moyenne de 241€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 172€/m2 et un prix haut à 292€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lunion permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lunion
Vente terrain MONTREDON SUD - LUnion (31240), 1500.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2020 soit 247 €/m2.
Vente terrain MONTREDON SUD - LUnion (31240), 1500.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2020 soit 247 €/m2.
Vente terrain L EGLISE - LUnion (31240), 770.00 m2 à 268 000 € le 01/01/2019 soit 348 €/m2.
Vente terrain L EGLISE - LUnion (31240), 770.00 m2 à 268 000 € le 01/01/2019 soit 348 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE GRUISSAN - LUnion (31240), 551.00 m2 à 195 000 € le 01/01/2018 soit 354 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE GRUISSAN - LUnion (31240), 551.00 m2 à 195 000 € le 01/01/2018 soit 354 €/m2.