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  • Estimation immobilière Lussan adeilhac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lussan adeilhac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lussan adeilhac s'établit en moyenne à 1890€, avec un prix bas à 1650€/m2 et un prix haut à 2206€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lussan adeilhac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lussan adeilhac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Lussan adeilhac.
Le prix au m2 d'un appartement à Lussan adeilhac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lussan adeilhac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lussan adeilhac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Lussan adeilhac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 07/10/2020 au 24/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Lussan adeilhac s'est établi entre 1617€ et 2182€, avec un prix moyen du m2 de 1888€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lussan adeilhac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lussan adeilhac
Vente maison 900… TIREBOURRE - Lussan-Adeilhac (31430), 111.00 m2 à 234 300 € le 18/10/2022 soit 2 111 €/m2.
Vente maison 7… LE VERDIER - Lussan-Adeilhac (31430), 120.00 m2 à 256 800 € le 28/09/2022 soit 2 140 €/m2.
Vente maison 500… BORDENEUVE - Lussan-Adeilhac (31430), 158.00 m2 à 306 000 € le 03/08/2022 soit 1 937 €/m2.
Vente maison 7… BOUT DU VILLAGE - Lussan-Adeilhac (31430), 88.00 m2 à 192 350 € le 05/08/2021 soit 2 186 €/m2.
Vente maison 8… LES BOMBES - Lussan-Adeilhac (31430), 78.00 m2 à 108 000 € le 10/07/2021 soit 1 385 €/m2.
Vente maison 3… LE PIROU - Lussan-Adeilhac (31430), 78.00 m2 à 150 000 € le 07/07/2021 soit 1 923 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lussan adeilhac ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lussan-adeilhac ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lussan adeilhac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Lussan adeilhac pour effectuer une comparaison ?

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