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  • Estimation immobilière Luzy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Luzy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Luzy s'établit en moyenne à 1015€, avec un prix bas à 742€/m2 et un prix haut à 1412€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Luzy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Luzy ?

Le prix des appartements à Luzy a varié entre 453€ et 496€ sur 7 ventes constatées du 19/11/2019 au 13/12/2023, avec un prix moyen de 480€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Luzy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Luzy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Luzy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Luzy
Vente appartement 31 RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 48.00 m2 à 22 500 € le 13/12/2023 soit 469 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 64.00 m2 à 31 000 € le 16/05/2023 soit 484 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 64.00 m2 à 31 000 € le 26/08/2021 soit 484 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 49.00 m2 à 23 520 € le 26/03/2021 soit 480 €/m2.
Vente appartement 459 HLM DU MATRAIT - Luzy (58170), 76.00 m2 à 38 900 € le 15/10/2020 soit 512 €/m2.
Vente appartement 459 HLM DU MATRAIT - Luzy (58170), 64.00 m2 à 32 000 € le 19/11/2019 soit 500 €/m2.


Comment estimer une maison à Luzy ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 19/01/2023 au 12/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Luzy s'est établi entre 819€ et 1488€, avec un prix moyen du m2 de 1191€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Luzy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Luzy
Vente maison 1… RTE DE CHARBONNAT - Luzy (58170), 136.00 m2 à 161 500 € le 12/12/2023 soit 1 188 €/m2.
Vente maison 81… LES BOIS DE LUZY - Luzy (58170), 210.00 m2 à 270 750 € le 27/10/2023 soit 1 289 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHP BARON - Luzy (58170), 80.00 m2 à 110 000 € le 19/10/2023 soit 1 375 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES BAGELLES - Luzy (58170), 43.00 m2 à 65 000 € le 04/08/2023 soit 1 512 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA VESVRE - Luzy (58170), 57.00 m2 à 58 000 € le 07/07/2023 soit 1 018 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA REPUBLIQUE - Luzy (58170), 120.00 m2 à 133 300 € le 29/06/2023 soit 1 111 €/m2.


Comment estimer un terrain à Luzy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Luzy est en moyenne de 21€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 07/12/2022, avec un prix bas à 19€/m2 et un prix haut à 23€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Luzy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Luzy
Vente terrain … RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 605.00 m2 à 15 000 € le 07/12/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain … RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 605.00 m2 à 15 000 € le 07/12/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain … RUE DU MATRAIT - Luzy (58170), 605.00 m2 à 15 000 € le 07/12/2022 soit 25 €/m2.
Vente terrain 2… RTE DE CHARBONNAT - Luzy (58170), 1527.00 m2 à 25 500 € le 01/01/2017 soit 17 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Luzy pour effectuer une comparaison ?

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