Estimation immobilière Lyaud (74200)

Le prix des appartements à Lyaud a varié entre 2755€ et 3151€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 2920€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lyaud va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lyaud sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lyaud et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lyaud
Vente appartement 353 RTE DE TROSSY - Lyaud (74200), 89.00 m2 à 273 190 € le 08/12/2023 soit 3 070 €/m2.
Vente appartement 353 RTE DE TROSSY - Lyaud (74200), 89.00 m2 à 278 000 € le 21/02/2023 soit 3 124 €/m2.
Vente appartement 353 RTE DE TROSSY - Lyaud (74200), 87.00 m2 à 230 000 € le 26/04/2021 soit 2 644 €/m2.
Vente appartement 205 RUE DU SANJHON - Lyaud (74200), 69.00 m2 à 182 000 € le 27/05/2020 soit 2 638 €/m2.
Vente appartement 353 ROUTE DE TROSSY - Lyaud (74200), 89.00 m2 à 235 000 € le 31/07/2018 soit 2 640 €/m2.
Vente appartement 165 RUE DE LA FRUITIERE - Lyaud (74200), 53.00 m2 à 156 000 € le 19/03/2018 soit 2 943 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lyaud est en moyenne de 197€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/04/2022 et le 15/02/2023, avec un prix bas à 174€/m2 et un prix haut à 206€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lyaud permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lyaud
Vente terrain LA CAPITE - Lyaud (74200), 1100.00 m2 à 232 000 € le 15/02/2023 soit 211 €/m2.
Vente terrain LA CAPITE - Lyaud (74200), 1100.00 m2 à 232 000 € le 15/02/2023 soit 211 €/m2.
Vente terrain LE LYAUD - Lyaud (74200), 1716.00 m2 à 366 466 € le 30/12/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain LE LYAUD - Lyaud (74200), 1716.00 m2 à 366 466 € le 30/12/2022 soit 214 €/m2.
Vente terrain LA PERRIERE - Lyaud (74200), 1089.00 m2 à 210 000 € le 24/06/2022 soit 193 €/m2.
Vente terrain LA PERRIERE - Lyaud (74200), 1089.00 m2 à 210 000 € le 24/06/2022 soit 193 €/m2.