Estimation immobilière Lyon 3e arrondissement (69003)

Le prix des appartements à Lyon 3e arrondissement a varié entre 4173€ et 5449€ sur 1284 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4859€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lyon 3e arrondissement va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lyon 3e arrondissement sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lyon 3e arrondissement et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lyon 3e arrondissement
Vente appartement 1 RUE DU LAC - Lyon 3e Arrondissement (69003), 36.00 m2 à 171 000 € le 29/12/2023 soit 4 750 €/m2.
Vente appartement 284 RUE VENDOME - Lyon 3e Arrondissement (69003), 51.00 m2 à 210 000 € le 29/12/2023 soit 4 118 €/m2.
Vente appartement 30 RUE ST-ANTOINE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 71.00 m2 à 313 000 € le 29/12/2023 soit 4 408 €/m2.
Vente appartement 39 RUE ST-ANTOINE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 39.00 m2 à 178 460 € le 28/12/2023 soit 4 576 €/m2.
Vente appartement 134 COURS DU DOCTEUR LONG - Lyon 3e Arrondissement (69003), 49.00 m2 à 241 328 € le 28/12/2023 soit 4 925 €/m2.
Vente appartement 15 BD VIVIER MERLE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 40.00 m2 à 165 000 € le 28/12/2023 soit 4 125 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lyon 3e arrondissement est en moyenne de 1996€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 05/12/2022, avec un prix bas à 1252€/m2 et un prix haut à 2896€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lyon 3e arrondissement permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lyon 3e arrondissement
Vente terrain RUE ANDRE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 1401.00 m2 à 5 886 815 € le 05/12/2022 soit 4 202 €/m2.
Vente terrain RUE ANDRE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 1401.00 m2 à 5 886 815 € le 05/12/2022 soit 4 202 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CHAMBOVET - Lyon 3e Arrondissement (69003), 343.00 m2 à 380 000 € le 31/01/2022 soit 1 108 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CHAMBOVET - Lyon 3e Arrondissement (69003), 343.00 m2 à 380 000 € le 31/01/2022 soit 1 108 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CHAMBOVET - Lyon 3e Arrondissement (69003), 343.00 m2 à 380 000 € le 31/01/2022 soit 1 108 €/m2.
Vente terrain 5… RUE ST-ANTOINE - Lyon 3e Arrondissement (69003), 210.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2020 soit 786 €/m2.