Estimation immobilière Lys haut layon (49310)

Le prix des appartements à Lys haut layon a varié entre 658€ et 719€ sur 2 ventes constatées du 06/01/2022 au 08/02/2022, avec un prix moyen de 689€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lys haut layon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lys haut layon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lys haut layon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lys haut layon
Vente appartement 5 RUE DE LA CROIX BLANCHE - Lys-Haut-Layon (49310), 89.00 m2 à 103 000 € le 13/03/2023 soit 1 157 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE L ECOLE VIHIERS - Lys-Haut-Layon (49310), 160.00 m2 à 120 000 € le 06/01/2022 soit 750 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lys haut layon est en moyenne de 51€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/12/2021 et le 13/10/2023, avec un prix bas à 42€/m2 et un prix haut à 66€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lys haut layon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lys haut layon
Vente terrain … RUE DU DOUE NEUF - Lys-Haut-Layon (49310), 565.00 m2 à 27 000 € le 13/10/2023 soit 48 €/m2.
Vente terrain LA POITEVINERIE - Lys-Haut-Layon (49310), 159.00 m2 à 8 231 € le 08/06/2023 soit 52 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES LAVANDIERES VIHIERS - Lys-Haut-Layon (49310), 1138.00 m2 à 40 000 € le 15/12/2022 soit 35 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA COULEE VIHIERS - Lys-Haut-Layon (49310), 529.00 m2 à 45 000 € le 01/06/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA COULEE VIHIERS - Lys-Haut-Layon (49310), 529.00 m2 à 45 000 € le 01/06/2022 soit 85 €/m2.
Vente terrain … RUE DES LAVANDIERES VIHIERS - Lys-Haut-Layon (49310), 718.00 m2 à 27 628 € le 31/01/2022 soit 38 €/m2.