Estimation immobilière Machecoul saint meme (44270)

Le prix des appartements à Machecoul saint meme a varié entre 2160€ et 2584€ sur 14 ventes constatées du 01/08/2022 au 22/09/2023, avec un prix moyen de 2411€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Machecoul saint meme va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Machecoul saint meme sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Machecoul saint meme et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Machecoul saint meme
Vente appartement 2 RUE DES REDOUX - Machecoul-Saint-Même (44270), 46.00 m2 à 117 000 € le 30/05/2023 soit 2 543 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU BOURG MIGNON - Machecoul-Saint-Même (44270), 40.00 m2 à 110 000 € le 17/02/2023 soit 2 750 €/m2.
Vente appartement 79 RUE DE NANTES - Machecoul-Saint-Même (44270), 65.00 m2 à 175 000 € le 13/01/2023 soit 2 692 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA GARE - Machecoul-Saint-Même (44270), 59.00 m2 à 130 000 € le 06/12/2022 soit 2 203 €/m2.
Vente appartement 4 PL DE L EGLISE MACHECOUL - Machecoul-Saint-Même (44270), 92.00 m2 à 181 000 € le 22/11/2022 soit 1 967 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU BOURG MIGNON - Machecoul-Saint-Même (44270), 41.00 m2 à 107 500 € le 01/09/2022 soit 2 622 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Machecoul saint meme est en moyenne de 115€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/11/2022 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 94€/m2 et un prix haut à 129€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Machecoul saint meme permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Machecoul saint meme
Vente terrain 2… RUE DES MARAIS MACHECOUL - Machecoul-Saint-Même (44270), 416.00 m2 à 60 000 € le 08/12/2023 soit 144 €/m2.
Vente terrain 3… LE TEMPLE - Machecoul-Saint-Même (44270), 853.00 m2 à 84 000 € le 23/11/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain RUE DES MARAIS MACHECOUL - Machecoul-Saint-Même (44270), 570.00 m2 à 60 000 € le 12/09/2023 soit 105 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DES AVIATEURS - Machecoul-Saint-Même (44270), 471.00 m2 à 64 500 € le 23/12/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DES AVIATEURS - Machecoul-Saint-Même (44270), 471.00 m2 à 64 500 € le 23/12/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain … RUE DES MARAIS MACHECOUL - Machecoul-Saint-Même (44270), 1610.00 m2 à 200 000 € le 22/12/2022 soit 124 €/m2.