Estimation immobilière Magalas (34480)

Le prix des appartements à Magalas a varié entre 1037€ et 1352€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 27/04/2023, avec un prix moyen de 1228€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Magalas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Magalas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Magalas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Magalas
Vente appartement 8 AV DE BEZIERS - Magalas (34480), 36.00 m2 à 42 000 € le 27/04/2023 soit 1 167 €/m2.
Vente appartement 157 AV DE LA GARE - Magalas (34480), 90.00 m2 à 134 000 € le 14/12/2022 soit 1 489 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DE L AUDACIEUSE 1 - Magalas (34480), 113.00 m2 à 152 000 € le 30/09/2021 soit 1 345 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA REPUBLIQUE - Magalas (34480), 105.00 m2 à 112 380 € le 08/12/2020 soit 1 070 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE L AGASSE - Magalas (34480), 75.00 m2 à 100 000 € le 19/02/2020 soit 1 333 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES BASSINS - Magalas (34480), 33.00 m2 à 48 000 € le 25/01/2019 soit 1 455 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Magalas est en moyenne de 182€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/12/2022 et le 08/08/2023, avec un prix bas à 132€/m2 et un prix haut à 199€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Magalas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Magalas
Vente terrain L'ARBOURY - Magalas (34480), 1865.00 m2 à 204 455 € le 08/08/2023 soit 110 €/m2.
Vente terrain 21… CHE DES PERDRIX - Magalas (34480), 2833.00 m2 à 270 000 € le 01/08/2023 soit 95 €/m2.
Vente terrain LE PENDUT - Magalas (34480), 410.00 m2 à 80 000 € le 19/06/2023 soit 195 €/m2.
Vente terrain LE PENDUT - Magalas (34480), 500.00 m2 à 98 500 € le 19/06/2023 soit 197 €/m2.
Vente terrain LE PENDUT - Magalas (34480), 300.00 m2 à 62 000 € le 09/12/2022 soit 207 €/m2.
Vente terrain LE PENDUT - Magalas (34480), 331.00 m2 à 72 000 € le 09/12/2022 soit 218 €/m2.