Estimation immobilière Magny les hameaux (78114)

Le prix des appartements à Magny les hameaux a varié entre 2609€ et 3654€ sur 28 ventes constatées du 09/01/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3009€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Magny les hameaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Magny les hameaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Magny les hameaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Magny les hameaux
Vente appartement 9001 RUE DE LA CURE - Magny-les-Hameaux (78114), 70.00 m2 à 187 300 € le 08/12/2023 soit 2 676 €/m2.
Vente appartement 9601 AV D AIGREFOIN - Magny-les-Hameaux (78114), 63.00 m2 à 164 000 € le 30/11/2023 soit 2 603 €/m2.
Vente appartement 3 SQ DES BRUYERES - Magny-les-Hameaux (78114), 47.00 m2 à 131 475 € le 23/11/2023 soit 2 797 €/m2.
Vente appartement 30 RUE GABRIEL PERI - Magny-les-Hameaux (78114), 70.00 m2 à 240 000 € le 29/09/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 30 RUE GABRIEL PERI - Magny-les-Hameaux (78114), 73.00 m2 à 289 000 € le 14/08/2023 soit 3 959 €/m2.
Vente appartement 2 SQ DES BRUYERES - Magny-les-Hameaux (78114), 79.00 m2 à 215 355 € le 27/07/2023 soit 2 726 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Magny les hameaux est en moyenne de 788€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/06/2022 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 681€/m2 et un prix haut à 828€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Magny les hameaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Magny les hameaux
Vente terrain … ALL DES CAPUCINES - Magny-les-Hameaux (78114), 357.00 m2 à 210 000 € le 04/12/2023 soit 588 €/m2.
Vente terrain RUE DES NOISETIERS - Magny-les-Hameaux (78114), 202.00 m2 à 140 000 € le 19/09/2023 soit 693 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA CHAPELLE - Magny-les-Hameaux (78114), 252.00 m2 à 205 000 € le 23/03/2023 soit 813 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA CHAPELLE - Magny-les-Hameaux (78114), 252.00 m2 à 205 000 € le 23/03/2023 soit 813 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ECOLES JEAN BAUDIN - Magny-les-Hameaux (78114), 155.00 m2 à 135 000 € le 26/08/2022 soit 871 €/m2.
Vente terrain 7… RUE GABRIEL PERI - Magny-les-Hameaux (78114), 240.00 m2 à 189 000 € le 29/07/2022 soit 788 €/m2.