Estimation immobilière Maincy (77950)

Le prix des appartements à Maincy a varié entre 2420€ et 3183€ sur 14 ventes constatées du 27/02/2020 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2750€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Maincy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Maincy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Maincy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Maincy
Vente appartement 2 IMP DU PLEU - Maincy (77950), 70.00 m2 à 165 000 € le 29/12/2023 soit 2 357 €/m2.
Vente appartement 2 IMP DU PLEU - Maincy (77950), 25.00 m2 à 90 000 € le 18/12/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente appartement 25 RUE MARCEL GERTENER - Maincy (77950), 80.00 m2 à 216 000 € le 11/07/2022 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 1 RUE MARCEL GERTENER - Maincy (77950), 63.00 m2 à 173 150 € le 25/04/2022 soit 2 748 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU FOUR - Maincy (77950), 34.00 m2 à 111 200 € le 02/02/2021 soit 3 271 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU PAVE DE L EGLISE - Maincy (77950), 38.00 m2 à 140 000 € le 27/10/2020 soit 3 684 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Maincy est en moyenne de 331€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/12/2021 et le 30/06/2022, avec un prix bas à 315€/m2 et un prix haut à 350€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Maincy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Maincy
Vente terrain LA RUE CREUSE - Maincy (77950), 420.00 m2 à 136 000 € le 30/06/2022 soit 324 €/m2.
Vente terrain LA RUE CREUSE - Maincy (77950), 420.00 m2 à 136 000 € le 30/06/2022 soit 324 €/m2.
Vente terrain … RUE FRANCOIS VATEL - Maincy (77950), 356.00 m2 à 132 000 € le 13/06/2022 soit 371 €/m2.
Vente terrain … RUE FRANCOIS VATEL - Maincy (77950), 356.00 m2 à 132 000 € le 13/06/2022 soit 371 €/m2.
Vente terrain LA RUE CREUSE - Maincy (77950), 466.00 m2 à 140 000 € le 06/05/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LA RUE CREUSE - Maincy (77950), 435.00 m2 à 138 000 € le 24/03/2022 soit 317 €/m2.