Estimation immobilière Maintenon (28130)

Le prix des appartements à Maintenon a varié entre 1982€ et 2529€ sur 14 ventes constatées du 26/02/2022 au 29/03/2023, avec un prix moyen de 2302€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Maintenon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Maintenon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Maintenon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Maintenon
Vente appartement 1 RUE DU CAPITAINE DUPONT - Maintenon (28130), 77.00 m2 à 168 500 € le 29/03/2023 soit 2 188 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DU FAUBOURG LARUE - Maintenon (28130), 53.00 m2 à 100 000 € le 03/01/2023 soit 1 887 €/m2.
Vente appartement 1 CHEM RUR N 6 DIT CHEM DES RIONS - Maintenon (28130), 55.00 m2 à 132 000 € le 30/11/2022 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 38 RUE DU FAUBOURG LARUE - Maintenon (28130), 87.00 m2 à 177 400 € le 15/11/2022 soit 2 039 €/m2.
Vente appartement 4 BD CLEMENCEAU - Maintenon (28130), 34.00 m2 à 81 000 € le 24/06/2022 soit 2 382 €/m2.
Vente appartement 7 RTE DE PARIS - Maintenon (28130), 47.00 m2 à 126 000 € le 28/04/2022 soit 2 681 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Maintenon est en moyenne de 100€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 07/04/2023, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 142€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Maintenon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Maintenon
Vente terrain 1… CHE DE SAUNY - Maintenon (28130), 544.00 m2 à 35 000 € le 07/04/2023 soit 64 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE SAUNY - Maintenon (28130), 544.00 m2 à 35 000 € le 07/04/2023 soit 64 €/m2.
Vente terrain … CHE DE SAUNY - Maintenon (28130), 543.00 m2 à 38 500 € le 14/02/2023 soit 71 €/m2.
Vente terrain LA FEUILLETTE - Maintenon (28130), 841.00 m2 à 70 000 € le 03/11/2021 soit 83 €/m2.
Vente terrain LA FEUILLETTE - Maintenon (28130), 910.00 m2 à 65 000 € le 28/05/2021 soit 71 €/m2.
Vente terrain LA FEUILLETTE - Maintenon (28130), 910.00 m2 à 65 000 € le 28/05/2021 soit 71 €/m2.