Estimation immobilière Maisons laffitte (78600)

Le prix des appartements à Maisons laffitte a varié entre 4828€ et 6476€ sur 267 ventes constatées du 04/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 5698€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Maisons laffitte va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Maisons laffitte sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Maisons laffitte et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Maisons laffitte
Vente appartement 63 RUE SAINT NICOLAS - Maisons-Laffitte (78600), 47.00 m2 à 283 000 € le 27/12/2023 soit 6 021 €/m2.
Vente appartement 5 AV LA ROCHEFOUCAULD - Maisons-Laffitte (78600), 65.00 m2 à 335 000 € le 22/12/2023 soit 5 154 €/m2.
Vente appartement 40 AV ALBINE - Maisons-Laffitte (78600), 74.00 m2 à 334 500 € le 20/12/2023 soit 4 520 €/m2.
Vente appartement 16 AV MASSENA - Maisons-Laffitte (78600), 40.00 m2 à 239 000 € le 15/12/2023 soit 5 975 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE LA MUETTE - Maisons-Laffitte (78600), 70.00 m2 à 315 000 € le 15/12/2023 soit 4 500 €/m2.
Vente appartement 17 AV DE SAINT GERMAIN - Maisons-Laffitte (78600), 105.00 m2 à 430 000 € le 14/12/2023 soit 4 095 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Maisons laffitte est en moyenne de 1173€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 19/01/2023, avec un prix bas à 1017€/m2 et un prix haut à 1280€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Maisons laffitte permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Maisons laffitte
Vente terrain 2… RUE DU MARECHAL FOCH - Maisons-Laffitte (78600), 648.00 m2 à 767 000 € le 19/01/2023 soit 1 184 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOHNSON - Maisons-Laffitte (78600), 755.00 m2 à 665 000 € le 17/12/2021 soit 881 €/m2.
Vente terrain AV CHARLEMAGNE - Maisons-Laffitte (78600), 480.00 m2 à 670 000 € le 01/01/2017 soit 1 396 €/m2.
Vente terrain AV CHARLEMAGNE - Maisons-Laffitte (78600), 733.00 m2 à 800 000 € le 01/01/2017 soit 1 091 €/m2.
Vente terrain AV BELLEFORIERE - Maisons-Laffitte (78600), 615.00 m2 à 720 000 € le 01/01/2017 soit 1 171 €/m2.
Vente terrain 2… AV NICOLAS DEUX - Maisons-Laffitte (78600), 510.00 m2 à 600 000 € le 01/01/2017 soit 1 176 €/m2.