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  • Estimation immobilière Malpas
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Malpas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Malpas s'établit en moyenne à 3292€, avec un prix bas à 2890€/m2 et un prix haut à 3773€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Malpas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Malpas ?

Le prix des appartements à Malpas a varié entre 2081€ et 2527€ sur 14 ventes constatées du 22/06/2018 au 27/02/2023, avec un prix moyen de 2271€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Malpas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Malpas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Malpas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Malpas
Vente appartement 435 RUE PRINCIPALE - Malpas (25160), 133.00 m2 à 267 250 € le 27/02/2023 soit 2 009 €/m2.
Vente appartement 462 RUE PRINCIPALE - Malpas (25160), 77.00 m2 à 160 000 € le 24/01/2023 soit 2 078 €/m2.
Vente appartement 520 RUE DE L EGLISE - Malpas (25160), 123.00 m2 à 254 100 € le 20/05/2022 soit 2 066 €/m2.
Vente appartement 520 RUE DE L EGLISE - Malpas (25160), 69.00 m2 à 154 000 € le 05/11/2020 soit 2 232 €/m2.
Vente appartement 462 RUE PRINCIPALE - Malpas (25160), 78.00 m2 à 203 700 € le 15/06/2020 soit 2 612 €/m2.
Vente appartement 435 RUE PRINCIPALE - Malpas (25160), 105.00 m2 à 238 000 € le 26/05/2020 soit 2 267 €/m2.


Comment estimer une maison à Malpas ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2016 au 27/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Malpas s'est établi entre 1989€ et 3199€, avec un prix moyen du m2 de 2636€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Malpas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Malpas
Vente maison 77… RUE PRINCIPALE - Malpas (25160), 80.00 m2 à 260 000 € le 27/03/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES GRANGETTES - Malpas (25160), 103.00 m2 à 356 000 € le 27/06/2022 soit 3 456 €/m2.
Vente maison 9… RUE DU LAC - Malpas (25160), 127.00 m2 à 315 000 € le 12/09/2020 soit 2 480 €/m2.
Vente maison 7… RUE DES CHARRIERES - Malpas (25160), 118.00 m2 à 286 501 € le 12/06/2020 soit 2 428 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE L EGLISE - Malpas (25160), 85.00 m2 à 330 000 € le 30/03/2018 soit 3 882 €/m2.
Vente maison 5… RUE DU PUITS - Malpas (25160), 59.00 m2 à 174 000 € le 27/02/2018 soit 2 949 €/m2.


Comment estimer un terrain à Malpas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Malpas est en moyenne de 120€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 119€/m2 et un prix haut à 120€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Malpas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Malpas
Vente terrain PETIT MALPAS - Malpas (25160), 708.00 m2 à 84 290 € le 01/01/2020 soit 119 €/m2.
Vente terrain COMBE BOURGI - Malpas (25160), 1200.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2014 soit 120 €/m2.
Vente terrain COMBE BOURGI - Malpas (25160), 1200.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2014 soit 120 €/m2.
Vente terrain COMBE BOURGI - Malpas (25160), 1200.00 m2 à 144 000 € le 01/01/2014 soit 120 €/m2.


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