Estimation immobilière Manduel (30129)

Le prix des appartements à Manduel a varié entre 1118€ et 2148€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2015 au 10/03/2023, avec un prix moyen de 1538€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Manduel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Manduel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Manduel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Manduel
Vente appartement 9170 RUE COLBERT - Manduel (30129), 83.00 m2 à 95 000 € le 10/03/2023 soit 1 145 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LA REPUBLIQUE - Manduel (30129), 75.00 m2 à 113 000 € le 16/06/2021 soit 1 507 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA REPUBLIQUE - Manduel (30129), 20.00 m2 à 60 000 € le 10/03/2020 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 8 RUE BIGOT - Manduel (30129), 55.00 m2 à 84 450 € le 01/01/2016 soit 1 535 €/m2.
Vente appartement 22 RUE JEANNE D ARC PROLONGEE - Manduel (30129), 121.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2016 soit 826 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE LA REPUBLIQUE - Manduel (30129), 80.00 m2 à 155 000 € le 01/01/2015 soit 1 938 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Manduel est en moyenne de 308€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/08/2021 et le 30/12/2022, avec un prix bas à 288€/m2 et un prix haut à 341€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Manduel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Manduel
Vente terrain VERGER ET PLAN - Manduel (30129), 368.00 m2 à 139 000 € le 30/12/2022 soit 378 €/m2.
Vente terrain VERGER ET PLAN - Manduel (30129), 368.00 m2 à 139 000 € le 30/12/2022 soit 378 €/m2.
Vente terrain VERGER ET PLAN - Manduel (30129), 470.00 m2 à 142 000 € le 26/12/2022 soit 302 €/m2.
Vente terrain VERGER ET PLAN - Manduel (30129), 470.00 m2 à 142 000 € le 26/12/2022 soit 302 €/m2.
Vente terrain 78… RTE DE BELLEGARDE - Manduel (30129), 614.00 m2 à 165 000 € le 11/07/2022 soit 269 €/m2.
Vente terrain 78… RTE DE BELLEGARDE - Manduel (30129), 614.00 m2 à 165 000 € le 11/07/2022 soit 269 €/m2.