Estimation immobilière Marcellaz albanais (74150)

Le prix des appartements à Marcellaz albanais a varié entre 2799€ et 4096€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 11/07/2023, avec un prix moyen de 3440€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marcellaz albanais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marcellaz albanais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marcellaz albanais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marcellaz albanais
Vente appartement 34 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 45.00 m2 à 219 489 € le 11/07/2023 soit 4 878 €/m2.
Vente appartement 32 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 77.00 m2 à 341 400 € le 03/03/2023 soit 4 434 €/m2.
Vente appartement 32 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 127.00 m2 à 341 400 € le 03/03/2023 soit 2 688 €/m2.
Vente appartement 74 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 65.00 m2 à 244 200 € le 27/02/2023 soit 3 757 €/m2.
Vente appartement 34 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 115.00 m2 à 377 000 € le 08/09/2022 soit 3 278 €/m2.
Vente appartement 32 PL DE L ALBANAIS - Marcellaz-Albanais (74150), 77.00 m2 à 338 670 € le 21/06/2021 soit 4 398 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marcellaz albanais est en moyenne de 271€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 12/10/2023, avec un prix bas à 236€/m2 et un prix haut à 303€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marcellaz albanais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marcellaz albanais
Vente terrain COUTASSE SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 873.00 m2 à 180 000 € le 06/07/2022 soit 206 €/m2.
Vente terrain COUTASSE SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 873.00 m2 à 180 000 € le 06/07/2022 soit 206 €/m2.
Vente terrain LA RADIA ET LA GALATA SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 1000.00 m2 à 300 000 € le 27/01/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LA RADIA ET LA GALATA SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 1000.00 m2 à 300 000 € le 27/01/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LA RADIA ET LA GALATA SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 621.00 m2 à 162 000 € le 30/09/2021 soit 261 €/m2.
Vente terrain LA RADIA ET LA GALATA SUD - Marcellaz-Albanais (74150), 621.00 m2 à 162 000 € le 30/09/2021 soit 261 €/m2.