Estimation immobilière Marcilhac sur cele (46160)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Marcilhac sur cele avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Marcilhac sur cele s'établit en moyenne à 1596€, avec un prix bas à 1239€/m2 et un prix haut à 1956€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Marcilhac sur cele spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Marcilhac sur cele ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Marcilhac sur cele.
Le prix au m2 d'un appartement à Marcilhac sur cele va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marcilhac sur cele sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marcilhac sur cele et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Marcilhac sur cele ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 10/06/2021 au 13/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Marcilhac sur cele s'est établi entre 1295€ et 2008€, avec un prix moyen du m2 de 1603€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Marcilhac sur cele de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Marcilhac sur cele
Vente maison 521… GALANCE - Marcilhac-sur-Célé (46160), 80.00 m2 à 85 000 € le 13/10/2023 soit 1 063 €/m2.
Vente maison 510… LE BOURG - Marcilhac-sur-Célé (46160), 32.00 m2 à 45 000 € le 20/09/2023 soit 1 406 €/m2.
Vente maison 503… LE BOURG - Marcilhac-sur-Célé (46160), 100.00 m2 à 205 000 € le 21/07/2023 soit 2 050 €/m2.
Vente maison 506… LE BOURG - Marcilhac-sur-Célé (46160), 82.00 m2 à 120 000 € le 01/02/2022 soit 1 463 €/m2.
Vente maison 501… SARROU - Marcilhac-sur-Célé (46160), 98.00 m2 à 203 000 € le 21/01/2022 soit 2 071 €/m2.
Vente maison 522… LE BOURG - Marcilhac-sur-Célé (46160), 118.00 m2 à 140 000 € le 30/11/2021 soit 1 186 €/m2.

Comment estimer un terrain à Marcilhac sur cele ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Marcilhac-sur-cele ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marcilhac sur cele permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Marcilhac sur cele pour effectuer une comparaison ?

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