Estimation immobilière Marcillac vallon (12330)

Le prix des appartements à Marcillac vallon a varié entre 1042€ et 1771€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 16/10/2023, avec un prix moyen de 1421€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marcillac vallon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marcillac vallon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marcillac vallon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marcillac vallon
Vente appartement 7 PL DES ECOLES - Marcillac-Vallon (12330), 110.00 m2 à 159 000 € le 16/10/2023 soit 1 445 €/m2.
Vente appartement 7 PL DES ECOLES - Marcillac-Vallon (12330), 151.00 m2 à 219 900 € le 29/06/2023 soit 1 456 €/m2.
Vente appartement 9 PL DE L EGLISE - Marcillac-Vallon (12330), 70.00 m2 à 73 130 € le 05/05/2022 soit 1 045 €/m2.
Vente appartement 2 AV GUSTAVE BESSIERES - Marcillac-Vallon (12330), 43.00 m2 à 85 000 € le 25/05/2021 soit 1 977 €/m2.
Vente appartement 5165 VOIE COMMUNALE LA PLACE - Marcillac-Vallon (12330), 88.00 m2 à 125 000 € le 11/12/2019 soit 1 420 €/m2.
Vente appartement 9 PLACE DE L EGLISE - Marcillac-Vallon (12330), 40.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2017 soit 1 250 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marcillac vallon est en moyenne de 29€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 16/02/2022, avec un prix bas à 21€/m2 et un prix haut à 34€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marcillac vallon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marcillac vallon
Vente terrain CAMBOUS - Marcillac-Vallon (12330), 1134.00 m2 à 17 010 € le 16/02/2022 soit 15 €/m2.
Vente terrain LES PLANCATS - Marcillac-Vallon (12330), 751.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2016 soit 40 €/m2.
Vente terrain ROQUE VERT - Marcillac-Vallon (12330), 2892.00 m2 à 78 140 € le 01/01/2016 soit 27 €/m2.
Vente terrain ROQUE VERT - Marcillac-Vallon (12330), 2892.00 m2 à 78 140 € le 01/01/2016 soit 27 €/m2.
Vente terrain ROQUE VERT - Marcillac-Vallon (12330), 2892.00 m2 à 78 140 € le 01/01/2016 soit 27 €/m2.
Vente terrain LES PLANCATS - Marcillac-Vallon (12330), 733.00 m2 à 20 500 € le 01/01/2014 soit 28 €/m2.