Estimation immobilière Marennes (69970)

Le prix des appartements à Marennes a varié entre 3180€ et 3846€ sur 14 ventes constatées du 10/02/2020 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3539€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marennes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marennes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marennes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marennes
Vente appartement 9 RUE DE L EGLISE - Marennes (69970), 125.00 m2 à 389 450 € le 05/12/2023 soit 3 116 €/m2.
Vente appartement 121 ALL DES ROSEAUX - Marennes (69970), 86.00 m2 à 312 200 € le 27/10/2023 soit 3 630 €/m2.
Vente appartement 36 RTE DE LA CROIX DE PIERRE - Marennes (69970), 68.00 m2 à 200 000 € le 24/05/2023 soit 2 941 €/m2.
Vente appartement 75 RTE DE LA CROIX DE PIERRE - Marennes (69970), 30.00 m2 à 121 000 € le 28/11/2022 soit 4 033 €/m2.
Vente appartement ALL DES ROSEAUX - Marennes (69970), 86.00 m2 à 320 600 € le 09/03/2022 soit 3 728 €/m2.
Vente appartement ALL DES ROSEAUX - Marennes (69970), 56.00 m2 à 223 000 € le 26/01/2022 soit 3 982 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marennes est en moyenne de 333€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/01/2021 et le 03/05/2023, avec un prix bas à 265€/m2 et un prix haut à 397€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marennes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marennes
Vente terrain PERROLIERE - Marennes (69970), 1059.00 m2 à 309 000 € le 03/05/2023 soit 292 €/m2.
Vente terrain PERROLIERE - Marennes (69970), 1050.00 m2 à 222 000 € le 27/04/2023 soit 211 €/m2.
Vente terrain PECAILLAT - Marennes (69970), 548.00 m2 à 260 000 € le 29/04/2022 soit 474 €/m2.
Vente terrain PECAILLAT - Marennes (69970), 548.00 m2 à 260 000 € le 29/04/2022 soit 474 €/m2.
Vente terrain PERROLIERE - Marennes (69970), 976.00 m2 à 269 500 € le 01/04/2022 soit 276 €/m2.
Vente terrain PERROLIERE - Marennes (69970), 976.00 m2 à 269 500 € le 01/04/2022 soit 276 €/m2.