Estimation immobilière Marguerittes (30320)

Le prix des appartements à Marguerittes a varié entre 1141€ et 1847€ sur 14 ventes constatées du 28/12/2022 au 28/07/2023, avec un prix moyen de 1432€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marguerittes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marguerittes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marguerittes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marguerittes
Vente appartement 23 AV DE LA REPUBLIQUE - Marguerittes (30320), 23.00 m2 à 28 000 € le 28/07/2023 soit 1 217 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES GENETS - Marguerittes (30320), 64.00 m2 à 138 800 € le 27/07/2023 soit 2 169 €/m2.
Vente appartement 23 AV DE LA REPUBLIQUE - Marguerittes (30320), 59.00 m2 à 60 000 € le 22/06/2023 soit 1 017 €/m2.
Vente appartement 5 PL DU CALVAIRE - Marguerittes (30320), 108.00 m2 à 110 000 € le 06/06/2023 soit 1 019 €/m2.
Vente appartement 7 AV DU PLAISIR - Marguerittes (30320), 143.00 m2 à 150 000 € le 21/02/2023 soit 1 049 €/m2.
Vente appartement 6 AV DE MEZEIRAC - Marguerittes (30320), 167.00 m2 à 183 372 € le 13/02/2023 soit 1 098 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marguerittes est en moyenne de 281€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/12/2022, avec un prix bas à 272€/m2 et un prix haut à 300€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marguerittes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marguerittes
Vente terrain MEZEIRAC NORD - Marguerittes (30320), 330.00 m2 à 91 080 € le 23/12/2022 soit 276 €/m2.
Vente terrain MEZEIRAC NORD - Marguerittes (30320), 412.00 m2 à 108 504 € le 03/11/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain RUE DE MOULES - Marguerittes (30320), 411.00 m2 à 109 000 € le 09/12/2021 soit 265 €/m2.
Vente terrain RUE DE MOULES - Marguerittes (30320), 411.00 m2 à 109 000 € le 09/12/2021 soit 265 €/m2.
Vente terrain RUE DE MOULES - Marguerittes (30320), 468.00 m2 à 124 000 € le 08/09/2021 soit 265 €/m2.
Vente terrain RUE DE MOULES - Marguerittes (30320), 468.00 m2 à 124 000 € le 08/09/2021 soit 265 €/m2.