Estimation immobilière Marignane (13700)

Le prix des appartements à Marignane a varié entre 1517€ et 2376€ sur 94 ventes constatées du 18/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 1903€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marignane va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marignane sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marignane et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marignane
Vente appartement 15 AV DE LATTRE DE TASSIGNY - Marignane (13700), 32.00 m2 à 65 000 € le 18/12/2023 soit 2 031 €/m2.
Vente appartement 16 AV MARIUS RUINAT - Marignane (13700), 57.00 m2 à 175 250 € le 01/12/2023 soit 3 075 €/m2.
Vente appartement 9001 RES SAINT PIERRE - Marignane (13700), 67.00 m2 à 207 900 € le 26/10/2023 soit 3 103 €/m2.
Vente appartement 7 RUE CHARLES GOUNOD - Marignane (13700), 62.00 m2 à 165 500 € le 03/08/2023 soit 2 669 €/m2.
Vente appartement 9001 RES SAINT PIERRE - Marignane (13700), 67.00 m2 à 175 000 € le 01/08/2023 soit 2 612 €/m2.
Vente appartement 9047 BD RENE CHIARI - Marignane (13700), 63.00 m2 à 137 500 € le 26/07/2023 soit 2 183 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marignane est en moyenne de 417€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/09/2022 et le 12/09/2023, avec un prix bas à 289€/m2 et un prix haut à 493€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marignane permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marignane
Vente terrain … BD FRANCOIS BERENGUER - Marignane (13700), 610.00 m2 à 247 000 € le 12/09/2023 soit 405 €/m2.
Vente terrain ST NICOLAS ET PERRUSSONS S - Marignane (13700), 353.00 m2 à 195 000 € le 20/02/2023 soit 552 €/m2.
Vente terrain ST NICOLAS ET PERRUSSONS S - Marignane (13700), 353.00 m2 à 195 000 € le 20/02/2023 soit 552 €/m2.
Vente terrain LE TOES - Marignane (13700), 780.00 m2 à 220 000 € le 12/01/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain 1… BD DE LA GARE - Marignane (13700), 470.00 m2 à 190 000 € le 14/12/2022 soit 404 €/m2.
Vente terrain 1… BD DE LA GARE - Marignane (13700), 470.00 m2 à 190 000 € le 14/12/2022 soit 404 €/m2.