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  • Estimation immobilière Marigny saint marcel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Marigny saint marcel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Marigny saint marcel s'établit en moyenne à 3481€, avec un prix bas à 3191€/m2 et un prix haut à 3731€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Marigny saint marcel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Marigny saint marcel ?

Le prix des appartements à Marigny saint marcel a varié entre 2037€ et 2800€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/03/2022, avec un prix moyen de 2431€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marigny saint marcel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marigny saint marcel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marigny saint marcel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marigny saint marcel
Vente appartement 2395 RTE DU CHERAN - Marigny-Saint-Marcel (74150), 82.00 m2 à 264 400 € le 25/03/2022 soit 3 224 €/m2.
Vente appartement 2395 RTE DU CHERAN - Marigny-Saint-Marcel (74150), 69.00 m2 à 245 200 € le 28/06/2021 soit 3 554 €/m2.
Vente appartement 2395 ROUTE DU CHERAN - Marigny-Saint-Marcel (74150), 45.00 m2 à 122 500 € le 07/11/2018 soit 2 722 €/m2.
Vente appartement 30 ROUTE DE RUMILLY - Marigny-Saint-Marcel (74150), 70.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2016 soit 2 071 €/m2.


Comment estimer une maison à Marigny saint marcel ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/03/2019 au 19/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Marigny saint marcel s'est établi entre 2872€ et 3647€, avec un prix moyen du m2 de 3396€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Marigny saint marcel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Marigny saint marcel
Vente maison 8… VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 98.00 m2 à 383 880 € le 10/11/2022 soit 3 917 €/m2.
Vente maison 279… RTE DU CHERAN - Marigny-Saint-Marcel (74150), 138.00 m2 à 426 000 € le 25/10/2022 soit 3 087 €/m2.
Vente maison 901… VONS - Marigny-Saint-Marcel (74150), 91.00 m2 à 354 300 € le 06/07/2021 soit 3 893 €/m2.
Vente maison 273… ROUTE DU CHERAN - Marigny-Saint-Marcel (74150), 50.00 m2 à 169 500 € le 02/12/2020 soit 3 390 €/m2.
Vente maison 15… ROUTE DE L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 132.00 m2 à 502 500 € le 31/08/2020 soit 3 807 €/m2.
Vente maison 8… IMPASSE DU CLOS - Marigny-Saint-Marcel (74150), 105.00 m2 à 370 900 € le 27/12/2019 soit 3 532 €/m2.


Comment estimer un terrain à Marigny saint marcel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Marigny saint marcel est en moyenne de 271€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 25/01/2022, avec un prix bas à 264€/m2 et un prix haut à 279€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marigny saint marcel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marigny saint marcel
Vente terrain VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 599.00 m2 à 159 900 € le 25/01/2022 soit 267 €/m2.
Vente terrain VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 599.00 m2 à 159 900 € le 25/01/2022 soit 267 €/m2.
Vente terrain VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 599.00 m2 à 159 900 € le 25/01/2022 soit 267 €/m2.
Vente terrain VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 502.00 m2 à 144 900 € le 02/07/2021 soit 289 €/m2.
Vente terrain VERS L EGLISE - Marigny-Saint-Marcel (74150), 502.00 m2 à 144 900 € le 02/07/2021 soit 289 €/m2.
Vente terrain VAUDRY - Marigny-Saint-Marcel (74150), 446.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2020 soit 258 €/m2.


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