Estimation immobilière Marlioz (74270)

Le prix des appartements à Marlioz a varié entre 3525€ et 3967€ sur 14 ventes constatées du 20/08/2018 au 05/11/2021, avec un prix moyen de 3753€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marlioz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marlioz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marlioz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marlioz
Vente appartement 1555 RTE DU CHEF LIEU - Marlioz (74270), 62.00 m2 à 244 372 € le 05/11/2021 soit 3 941 €/m2.
Vente appartement 2885 RTE DU CHEF LIEU - Marlioz (74270), 65.00 m2 à 272 500 € le 22/07/2021 soit 4 192 €/m2.
Vente appartement 1710 RTE DU CHEF LIEU - Marlioz (74270), 97.00 m2 à 365 515 € le 27/05/2021 soit 3 768 €/m2.
Vente appartement 1710 RTE DU CHEF LIEU - Marlioz (74270), 78.00 m2 à 325 000 € le 29/04/2021 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 1710 ROUTE DU CHEF LIEU - Marlioz (74270), 85.00 m2 à 320 210 € le 18/12/2020 soit 3 767 €/m2.
Vente appartement 33 RUE DE L ANCIENNE POSTE - Marlioz (74270), 80.00 m2 à 277 500 € le 11/09/2020 soit 3 469 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marlioz est en moyenne de 302€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 282€/m2 et un prix haut à 321€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marlioz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marlioz
Vente terrain MARLIOZ - Marlioz (74270), 279.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2017 soit 341 €/m2.
Vente terrain LA PEROUSE - Marlioz (74270), 434.00 m2 à 114 000 € le 01/01/2016 soit 263 €/m2.
Vente terrain LA PEROUSE - Marlioz (74270), 434.00 m2 à 114 000 € le 01/01/2016 soit 263 €/m2.
Vente terrain LA PEROUSE - Marlioz (74270), 422.00 m2 à 126 500 € le 01/01/2016 soit 300 €/m2.
Vente terrain LA PEROUSE - Marlioz (74270), 422.00 m2 à 126 500 € le 01/01/2016 soit 300 €/m2.
Vente terrain LA PEROUSE - Marlioz (74270), 435.00 m2 à 133 000 € le 01/01/2015 soit 306 €/m2.