Estimation immobilière Marnes la coquette (92430)

Le prix des appartements à Marnes la coquette a varié entre 4543€ et 5943€ sur 14 ventes constatées du 31/08/2020 au 20/11/2023, avec un prix moyen de 5247€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marnes la coquette va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marnes la coquette sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marnes la coquette et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marnes la coquette
Vente appartement 1 BD DE LA REPUBLIQUE - Marnes-la-Coquette (92430), 45.00 m2 à 196 500 € le 20/11/2023 soit 4 367 €/m2.
Vente appartement 351 RUE YVES CARIOU - Marnes-la-Coquette (92430), 33.00 m2 à 165 000 € le 08/09/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 1 BD DE LA REPUBLIQUE - Marnes-la-Coquette (92430), 45.00 m2 à 225 000 € le 31/08/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 1 BD DE LA REPUBLIQUE - Marnes-la-Coquette (92430), 111.00 m2 à 645 300 € le 19/06/2023 soit 5 814 €/m2.
Vente appartement 1 BD DE LA REPUBLIQUE - Marnes-la-Coquette (92430), 110.00 m2 à 570 000 € le 15/09/2022 soit 5 182 €/m2.
Vente appartement 9 RUE G ET X SCHLUMBERGER - Marnes-la-Coquette (92430), 182.00 m2 à 1 080 000 € le 06/05/2022 soit 5 934 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marnes la coquette est en moyenne de 1535€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 29/03/2022, avec un prix bas à 1205€/m2 et un prix haut à 2126€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marnes la coquette permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marnes la coquette
Vente terrain DOM DE LA MARCHE - Marnes-la-Coquette (92430), 544.00 m2 à 1 602 250 € le 29/03/2022 soit 2 945 €/m2.
Vente terrain DOM DE LA MARCHE - Marnes-la-Coquette (92430), 544.00 m2 à 1 602 250 € le 29/03/2022 soit 2 945 €/m2.
Vente terrain DOM DE LA MARCHE - Marnes-la-Coquette (92430), 516.00 m2 à 580 000 € le 01/01/2018 soit 1 124 €/m2.
Vente terrain DOM DE LA MARCHE - Marnes-la-Coquette (92430), 516.00 m2 à 580 000 € le 01/01/2018 soit 1 124 €/m2.