Estimation immobilière Marolles en brie (94440)

Le prix des appartements à Marolles en brie a varié entre 3874€ et 4305€ sur 14 ventes constatées du 03/09/2021 au 12/06/2023, avec un prix moyen de 4078€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marolles en brie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marolles en brie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marolles en brie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marolles en brie
Vente appartement 7 RUE DE LA PORTE DES BOIS - Marolles-en-Brie (94440), 31.00 m2 à 120 000 € le 12/06/2023 soit 3 871 €/m2.
Vente appartement 4 AV DES QUARANTE ARPENTS - Marolles-en-Brie (94440), 82.00 m2 à 340 600 € le 04/05/2023 soit 4 154 €/m2.
Vente appartement 9 PL DES QUATRE SAISONS - Marolles-en-Brie (94440), 50.00 m2 à 197 000 € le 16/01/2023 soit 3 940 €/m2.
Vente appartement 14 RUE PIERRE BEZANCON - Marolles-en-Brie (94440), 39.00 m2 à 168 000 € le 27/10/2022 soit 4 308 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA PORTE DES BOIS - Marolles-en-Brie (94440), 46.00 m2 à 178 000 € le 01/09/2022 soit 3 870 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA PORTE DES BOIS - Marolles-en-Brie (94440), 33.00 m2 à 145 000 € le 07/07/2022 soit 4 394 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marolles en brie est en moyenne de 451€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 382€/m2 et un prix haut à 574€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marolles en brie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marolles en brie
Vente terrain … CHE DE LA FONTAINE FROIDE - Marolles-en-Brie (94440), 541.00 m2 à 245 000 € le 30/10/2023 soit 453 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PIERRE BEZANCON - Marolles-en-Brie (94440), 1039.00 m2 à 760 000 € le 17/10/2022 soit 731 €/m2.
Vente terrain … RUE DU PRESSOIR - Marolles-en-Brie (94440), 463.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 324 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE LA FONTAINE FROIDE - Marolles-en-Brie (94440), 465.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2017 soit 376 €/m2.
Vente terrain … ALL DE LA RENARDIERE - Marolles-en-Brie (94440), 500.00 m2 à 205 000 € le 01/01/2017 soit 410 €/m2.
Vente terrain … ALL DE LA RENARDIERE - Marolles-en-Brie (94440), 500.00 m2 à 205 000 € le 01/01/2017 soit 410 €/m2.