Estimation immobilière Marolles en hurepoix (91630)

Le prix des appartements à Marolles en hurepoix a varié entre 2697€ et 3678€ sur 21 ventes constatées du 06/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 3315€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marolles en hurepoix va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marolles en hurepoix sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marolles en hurepoix et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marolles en hurepoix
Vente appartement 2 AV DU LIEUTENANT AGOUTIN - Marolles-en-Hurepoix (91630), 63.00 m2 à 219 700 € le 04/12/2023 soit 3 487 €/m2.
Vente appartement 15 AV CHARLES DE GAULLE - Marolles-en-Hurepoix (91630), 50.00 m2 à 150 000 € le 20/10/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 9001 GR GRANDE RUE - Marolles-en-Hurepoix (91630), 65.00 m2 à 147 000 € le 20/07/2023 soit 2 262 €/m2.
Vente appartement 9001 RTE DE SAINT VRAIN - Marolles-en-Hurepoix (91630), 72.00 m2 à 185 000 € le 12/07/2023 soit 2 569 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE L EGLISE - Marolles-en-Hurepoix (91630), 34.00 m2 à 101 000 € le 07/07/2023 soit 2 971 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE L EGLISE - Marolles-en-Hurepoix (91630), 16.00 m2 à 57 000 € le 20/06/2023 soit 3 563 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marolles en hurepoix est en moyenne de 267€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/01/2022 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 195€/m2 et un prix haut à 381€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marolles en hurepoix permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marolles en hurepoix
Vente terrain 9… RTE D'EVRY - Marolles-en-Hurepoix (91630), 403.00 m2 à 175 000 € le 16/10/2023 soit 434 €/m2.
Vente terrain … RUE DU PUITS SUCRE - Marolles-en-Hurepoix (91630), 939.00 m2 à 265 000 € le 11/10/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES CLOZEAUX - Marolles-en-Hurepoix (91630), 360.00 m2 à 150 000 € le 01/08/2023 soit 417 €/m2.
Vente terrain … RUE DES CYPRES - Marolles-en-Hurepoix (91630), 3340.00 m2 à 501 002 € le 24/05/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain LE PARC DE MONTMIDI - Marolles-en-Hurepoix (91630), 2665.00 m2 à 500 000 € le 20/12/2022 soit 188 €/m2.
Vente terrain LE PARC DE MONTMIDI - Marolles-en-Hurepoix (91630), 2665.00 m2 à 500 000 € le 20/12/2022 soit 188 €/m2.