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  • Estimation immobilière Marsac en livradois
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Marsac en livradois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Marsac en livradois s'établit en moyenne à 1224€, avec un prix bas à 1013€/m2 et un prix haut à 1565€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Marsac en livradois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Marsac en livradois ?

Le prix des appartements à Marsac en livradois a varié entre 2370€ et 2811€ sur 2 ventes constatées du 12/11/2019 au 05/05/2023, avec un prix moyen de 2600€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marsac en livradois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marsac en livradois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marsac en livradois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marsac en livradois
Vente appartement 2 RUE DE LA GRAVIERE - Marsac-en-Livradois (63940), 25.00 m2 à 76 000 € le 05/05/2023 soit 3 040 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA GRAVIERE - Marsac-en-Livradois (63940), 14.00 m2 à 57 400 € le 01/01/2016 soit 4 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Marsac en livradois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 08/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Marsac en livradois s'est établi entre 845€ et 1331€, avec un prix moyen du m2 de 1070€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Marsac en livradois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Marsac en livradois
Vente maison 1… AV DU LIVRADOIS - Marsac-en-Livradois (63940), 193.00 m2 à 150 000 € le 09/08/2023 soit 777 €/m2.
Vente maison 543… COLLAYES - Marsac-en-Livradois (63940), 45.00 m2 à 40 000 € le 23/05/2023 soit 889 €/m2.
Vente maison 510… CHADERNOLLES - Marsac-en-Livradois (63940), 58.00 m2 à 52 000 € le 15/05/2023 soit 897 €/m2.
Vente maison 595… LES ISSARDS - Marsac-en-Livradois (63940), 60.00 m2 à 62 000 € le 02/05/2023 soit 1 033 €/m2.
Vente maison 511… CHADERNOLLES - Marsac-en-Livradois (63940), 161.00 m2 à 191 300 € le 28/04/2023 soit 1 188 €/m2.
Vente maison 579… FOURCHEVAL - Marsac-en-Livradois (63940), 90.00 m2 à 125 000 € le 03/04/2023 soit 1 389 €/m2.


Comment estimer un terrain à Marsac en livradois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Marsac-en-livradois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marsac en livradois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Marsac en livradois pour effectuer une comparaison ?

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