Estimation immobilière Marseille 11e arrondissement (13011)

Le prix des appartements à Marseille 11e arrondissement a varié entre 2279€ et 3543€ sur 311 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2811€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Marseille 11e arrondissement va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Marseille 11e arrondissement sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Marseille 11e arrondissement et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Marseille 11e arrondissement
Vente appartement 23 BD DE LA POMME - Marseille 11e Arrondissement (13011), 25.00 m2 à 74 000 € le 28/12/2023 soit 2 960 €/m2.
Vente appartement 33 RUE CENTRALE - Marseille 11e Arrondissement (13011), 86.00 m2 à 209 000 € le 22/12/2023 soit 2 430 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE LA GROGNARDE - Marseille 11e Arrondissement (13011), 82.00 m2 à 269 000 € le 15/12/2023 soit 3 280 €/m2.
Vente appartement 443 BD MIREILLE LAUZE - Marseille 11e Arrondissement (13011), 60.00 m2 à 135 000 € le 08/12/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente appartement 12 AV DU MARECHAL NEY - Marseille 11e Arrondissement (13011), 62.00 m2 à 170 000 € le 07/12/2023 soit 2 742 €/m2.
Vente appartement 26 BD DES CIGALES - Marseille 11e Arrondissement (13011), 88.00 m2 à 376 600 € le 29/11/2023 soit 4 280 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Marseille 11e arrondissement est en moyenne de 460€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2023 et le 27/09/2023, avec un prix bas à 326€/m2 et un prix haut à 527€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Marseille 11e arrondissement permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Marseille 11e arrondissement
Vente terrain LA SERINE - Marseille 11e Arrondissement (13011), 1061.00 m2 à 245 000 € le 27/07/2023 soit 231 €/m2.
Vente terrain BD DES FAUVETTES - Marseille 11e Arrondissement (13011), 998.00 m2 à 345 000 € le 25/05/2023 soit 346 €/m2.
Vente terrain BD DES FAUVETTES - Marseille 11e Arrondissement (13011), 1003.00 m2 à 450 000 € le 04/05/2023 soit 449 €/m2.
Vente terrain IMP CAMPOURIERES - Marseille 11e Arrondissement (13011), 590.00 m2 à 210 000 € le 12/04/2023 soit 356 €/m2.
Vente terrain BD DES FAUVETTES - Marseille 11e Arrondissement (13011), 1016.00 m2 à 500 000 € le 10/03/2023 soit 492 €/m2.
Vente terrain LA MUSCATELLE - Marseille 11e Arrondissement (13011), 6777.00 m2 à 1 750 000 € le 06/03/2023 soit 258 €/m2.