Estimation immobilière Martigny les bains (88320)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Martigny les bains avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Martigny les bains s'établit en moyenne à 756€, avec un prix bas à 610€/m2 et un prix haut à 1015€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Martigny les bains spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Martigny les bains ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Martigny les bains.
Le prix au m2 d'un appartement à Martigny les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Martigny les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Martigny les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Martigny les bains ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/03/2022 au 26/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Martigny les bains s'est établi entre 593€ et 870€, avec un prix moyen du m2 de 711€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Martigny les bains de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Martigny les bains
Vente maison … RUE SAINT PIERRE - Martigny-les-Bains (88320), 197.00 m2 à 156 000 € le 26/09/2023 soit 792 €/m2.
Vente maison 2… RUE ALEXANDRE CHAPIER - Martigny-les-Bains (88320), 137.00 m2 à 83 320 € le 26/07/2023 soit 608 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES COMBATTANTS D INDOCHIN - Martigny-les-Bains (88320), 76.00 m2 à 81 000 € le 19/10/2022 soit 1 066 €/m2.
Vente maison 2… SUR LA GRANDE FONTAINE - Martigny-les-Bains (88320), 102.00 m2 à 80 000 € le 17/10/2022 soit 784 €/m2.
Vente maison 2… RUE MAUBERTIER - Martigny-les-Bains (88320), 115.00 m2 à 100 760 € le 23/08/2022 soit 876 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES VARENNES - Martigny-les-Bains (88320), 125.00 m2 à 70 000 € le 22/06/2022 soit 560 €/m2.

Comment estimer un terrain à Martigny les bains ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Martigny-les-bains ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Martigny les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Martigny les bains
Vente terrain LE CLOUX - Martigny-les-Bains (88320), 2149.00 m2 à 158 350 € le 01/01/2018 soit 74 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Martigny les bains pour effectuer une comparaison ?

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