Estimation immobilière Massignieu de rives (01300)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Massignieu de rives.
Le prix au m2 d'un appartement à Massignieu de rives va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Massignieu de rives sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Massignieu de rives et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Massignieu de rives est en moyenne de 94€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/02/2021 et le 22/06/2023, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 107€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Massignieu de rives permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Massignieu de rives
Vente terrain LA CRETTELAZ - Massignieu-de-Rives (1300), 815.00 m2 à 97 000 € le 22/06/2023 soit 119 €/m2.
Vente terrain CHAPONIERE - Massignieu-de-Rives (1300), 1106.00 m2 à 80 000 € le 01/12/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain CHAPONIERE - Massignieu-de-Rives (1300), 1106.00 m2 à 80 000 € le 01/12/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain LA CRETTELAZ - Massignieu-de-Rives (1300), 2090.00 m2 à 237 000 € le 22/07/2022 soit 113 €/m2.
Vente terrain LA CRETTELAZ - Massignieu-de-Rives (1300), 2090.00 m2 à 237 000 € le 22/07/2022 soit 113 €/m2.
Vente terrain MONTAPLAN - Massignieu-de-Rives (1300), 1584.00 m2 à 103 000 € le 13/04/2021 soit 65 €/m2.