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  • Estimation immobilière Mauriac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Mauriac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 25 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Mauriac s'établit en moyenne à 985€, avec un prix bas à 754€/m2 et un prix haut à 1213€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Mauriac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Mauriac ?

Le prix des appartements à Mauriac a varié entre 446€ et 738€ sur 14 ventes constatées du 09/09/2021 au 29/11/2023, avec un prix moyen de 559€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mauriac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mauriac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mauriac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mauriac
Vente appartement 7 RUE LADEVIE ROCHE - Mauriac (15200), 74.00 m2 à 29 000 € le 29/11/2023 soit 392 €/m2.
Vente appartement 8 BD ARSENE VERMENOUZE - Mauriac (15200), 76.00 m2 à 39 000 € le 29/11/2023 soit 513 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA GARE - Mauriac (15200), 192.00 m2 à 75 500 € le 03/04/2023 soit 393 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA GARE - Mauriac (15200), 130.00 m2 à 75 500 € le 03/04/2023 soit 581 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU HUIT MAI 1945 - Mauriac (15200), 118.00 m2 à 42 000 € le 20/03/2023 soit 356 €/m2.
Vente appartement 8 BD ARSENE VERMENOUZE - Mauriac (15200), 67.00 m2 à 31 000 € le 14/11/2022 soit 463 €/m2.


Comment estimer une maison à Mauriac ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Mauriac s'est établi entre 969€ et 1388€, avec un prix moyen du m2 de 1194€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Mauriac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Mauriac
Vente maison 49… RTE DE DRUGEAC - Mauriac (15200), 134.00 m2 à 165 000 € le 28/12/2023 soit 1 231 €/m2.
Vente maison 19… BD ARSENE VERMENOUZE - Mauriac (15200), 85.00 m2 à 80 000 € le 22/12/2023 soit 941 €/m2.
Vente maison 2… RUE VICTOR HUGO - Mauriac (15200), 90.00 m2 à 90 000 € le 14/12/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente maison 79… RUE JEAN DE LA FONTAINE - Mauriac (15200), 68.00 m2 à 85 000 € le 06/10/2023 soit 1 250 €/m2.
Vente maison 2… BD PASTEUR - Mauriac (15200), 100.00 m2 à 115 000 € le 02/10/2023 soit 1 150 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE L IMPLAGNE - Mauriac (15200), 85.00 m2 à 108 700 € le 16/08/2023 soit 1 279 €/m2.


Comment estimer un terrain à Mauriac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Mauriac est en moyenne de 30€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 22€/m2 et un prix haut à 35€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mauriac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mauriac
Vente terrain LE BOURG SUD EST - Mauriac (15200), 2272.00 m2 à 91 632 € le 01/01/2018 soit 40 €/m2.
Vente terrain LE BOURG SUD EST - Mauriac (15200), 2272.00 m2 à 91 632 € le 01/01/2018 soit 40 €/m2.
Vente terrain … LOT DU PUY SINALHAC - Mauriac (15200), 768.00 m2 à 23 040 € le 01/01/2015 soit 30 €/m2.
Vente terrain … LOT DU PUY SINALHAC - Mauriac (15200), 768.00 m2 à 23 040 € le 01/01/2015 soit 30 €/m2.
Vente terrain … LOT DU PUY SINALHAC - Mauriac (15200), 724.00 m2 à 21 720 € le 01/01/2014 soit 30 €/m2.
Vente terrain … LOT DU PUY SINALHAC - Mauriac (15200), 724.00 m2 à 21 720 € le 01/01/2014 soit 30 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Mauriac pour effectuer une comparaison ?

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