Estimation immobilière Mellac (29300)

Le prix des appartements à Mellac a varié entre 857€ et 976€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 03/09/2021, avec un prix moyen de 931€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mellac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mellac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mellac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mellac
Vente appartement 2 RTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 129.00 m2 à 125 000 € le 03/09/2021 soit 969 €/m2.
Vente appartement 2 RTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 133.00 m2 à 128 000 € le 31/08/2021 soit 962 €/m2.
Vente appartement 2 ROUTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 150.00 m2 à 136 000 € le 01/10/2019 soit 907 €/m2.
Vente appartement 2 ROUTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 129.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2016 soit 791 €/m2.
Vente appartement 2 ROUTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 116.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2014 soit 991 €/m2.
Vente appartement 2 ROUTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 124.00 m2 à 126 000 € le 01/01/2014 soit 1 016 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Mellac est en moyenne de 125€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/07/2022 et le 13/12/2022, avec un prix bas à 111€/m2 et un prix haut à 134€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mellac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mellac
Vente terrain KERFLECH VERGER VRAS - Mellac (29300), 815.00 m2 à 80 000 € le 13/12/2022 soit 98 €/m2.
Vente terrain RTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 349.00 m2 à 45 000 € le 04/10/2022 soit 129 €/m2.
Vente terrain RTE DE QUIMPERLE - Mellac (29300), 349.00 m2 à 45 000 € le 04/10/2022 soit 129 €/m2.
Vente terrain KERFLECH VERGER VRAS - Mellac (29300), 494.00 m2 à 65 000 € le 08/09/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain … RUE ANITA CONTI - Mellac (29300), 368.00 m2 à 45 000 € le 27/07/2022 soit 122 €/m2.
Vente terrain … RUE ANITA CONTI - Mellac (29300), 368.00 m2 à 45 000 € le 27/07/2022 soit 122 €/m2.