Estimation immobilière Menerbes (84560)

Le prix des appartements à Menerbes a varié entre 2280€ et 3226€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 13/07/2023, avec un prix moyen de 2871€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Menerbes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Menerbes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Menerbes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Menerbes
Vente appartement 5928 AV MARCELLIN PONCET - Ménerbes (84560), 92.00 m2 à 317 215 € le 13/07/2023 soit 3 448 €/m2.
Vente appartement 5928 AV MARCELLIN PONCET - Ménerbes (84560), 93.00 m2 à 260 000 € le 05/08/2022 soit 2 796 €/m2.
Vente appartement 345 RTE DES ECOLES - Ménerbes (84560), 80.00 m2 à 290 000 € le 08/04/2022 soit 3 625 €/m2.
Vente appartement 5840 CHE DU PORTAIL - Ménerbes (84560), 64.00 m2 à 200 000 € le 16/11/2021 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 345 RTE DES ECOLES - Ménerbes (84560), 80.00 m2 à 280 000 € le 02/04/2021 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 345 ROUTE DES ECOLES - Ménerbes (84560), 75.00 m2 à 220 000 € le 28/05/2020 soit 2 933 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Menerbes est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 14/09/2022, avec un prix bas à 94€/m2 et un prix haut à 158€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Menerbes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Menerbes
Vente terrain LA GRANDE BASTIDE - Ménerbes (84560), 1066.00 m2 à 160 000 € le 14/09/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain LA GRANDE BASTIDE - Ménerbes (84560), 1066.00 m2 à 160 000 € le 14/09/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain CATERUSSE - Ménerbes (84560), 796.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2020 soit 126 €/m2.
Vente terrain CATERUSSE - Ménerbes (84560), 796.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2020 soit 126 €/m2.
Vente terrain 36… RTE DE LACOSTE - Ménerbes (84560), 1478.00 m2 à 295 000 € le 01/01/2018 soit 200 €/m2.
Vente terrain 36… RTE DE LACOSTE - Ménerbes (84560), 1478.00 m2 à 295 000 € le 01/01/2018 soit 200 €/m2.