Estimation immobilière Menil de senones (88210)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Menil de senones avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Menil de senones s'établit en moyenne à 939€, avec un prix bas à 877€/m2 et un prix haut à 1017€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Menil de senones spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Menil de senones ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Menil de senones.
Le prix au m2 d'un appartement à Menil de senones va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Menil de senones sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Menil de senones et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Menil de senones ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 27/07/2022, le prix au m2 d'une maison à Menil de senones s'est établi entre 640€ et 922€, avec un prix moyen du m2 de 762€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Menil de senones de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Menil de senones
Vente maison … AUX MAISONS D HOUE - Ménil-de-Senones (88210), 250.00 m2 à 165 790 € le 15/04/2022 soit 663 €/m2.
Vente maison … RUE DU HAUT BOUT - Ménil-de-Senones (88210), 100.00 m2 à 68 500 € le 27/11/2020 soit 685 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA MAIRIE - Ménil-de-Senones (88210), 110.00 m2 à 84 000 € le 14/10/2020 soit 764 €/m2.
Vente maison 1… RUE PRINCIPALE - Ménil-de-Senones (88210), 124.00 m2 à 138 200 € le 14/09/2020 soit 1 115 €/m2.
Vente maison … ORTOMONT - Ménil-de-Senones (88210), 80.00 m2 à 62 900 € le 13/05/2019 soit 786 €/m2.
Vente maison … RUE DE DERRIERE LA VILLE - Ménil-de-Senones (88210), 121.00 m2 à 124 992 € le 15/01/2019 soit 1 033 €/m2.

Comment estimer un terrain à Menil de senones ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Menil-de-senones ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Menil de senones permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Menil de senones pour effectuer une comparaison ?

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