Estimation immobilière Mennecy (91540)

Le prix des appartements à Mennecy a varié entre 2730€ et 3603€ sur 73 ventes constatées du 24/01/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3229€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mennecy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mennecy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mennecy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mennecy
Vente appartement 23 RUE DU PETIT MENNECY - Mennecy (91540), 35.00 m2 à 120 000 € le 29/11/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU CHAMPOREUX - Mennecy (91540), 55.00 m2 à 210 000 € le 28/11/2023 soit 3 818 €/m2.
Vente appartement 16 AV DARBLAY - Mennecy (91540), 45.00 m2 à 154 500 € le 10/11/2023 soit 3 433 €/m2.
Vente appartement 3 RUE LA FONTAINE - Mennecy (91540), 54.00 m2 à 159 000 € le 10/11/2023 soit 2 944 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES ECOLES - Mennecy (91540), 42.00 m2 à 162 000 € le 03/11/2023 soit 3 857 €/m2.
Vente appartement 42 BD CHARLES DE GAULLE - Mennecy (91540), 60.00 m2 à 177 210 € le 27/10/2023 soit 2 954 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Mennecy est en moyenne de 349€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/11/2022 et le 04/10/2023, avec un prix bas à 299€/m2 et un prix haut à 441€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mennecy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mennecy
Vente terrain 5… RUE LT-CNL ARNAUD BELTRAME - Mennecy (91540), 900.00 m2 à 260 000 € le 04/10/2023 soit 289 €/m2.
Vente terrain 4… RUE LT-CNL ARNAUD BELTRAME - Mennecy (91540), 692.00 m2 à 237 000 € le 01/09/2023 soit 342 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU RU - Mennecy (91540), 425.00 m2 à 167 400 € le 28/06/2023 soit 394 €/m2.
Vente terrain 4… RUE LT-CNL ARNAUD BELTRAME - Mennecy (91540), 900.00 m2 à 262 000 € le 28/06/2023 soit 291 €/m2.
Vente terrain … RUE PERICHON - Mennecy (91540), 1063.00 m2 à 310 000 € le 09/05/2023 soit 292 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LT-CNL ARNAUD BELTRAME - Mennecy (91540), 282.00 m2 à 140 000 € le 02/03/2023 soit 496 €/m2.