Estimation immobilière Menthonnex en bornes (74350)

Le prix des appartements à Menthonnex en bornes a varié entre 2760€ et 3219€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2016 au 30/09/2019, avec un prix moyen de 2980€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Menthonnex en bornes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Menthonnex en bornes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Menthonnex en bornes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Menthonnex en bornes
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 88.00 m2 à 306 000 € le 30/09/2019 soit 3 477 €/m2.
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 100.00 m2 à 300 000 € le 14/08/2019 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 45.00 m2 à 175 000 € le 12/07/2019 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 45.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2017 soit 3 222 €/m2.
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 100.00 m2 à 270 233 € le 01/01/2016 soit 2 702 €/m2.
Vente appartement 125 ALLEE DU CLOS BELLEVUE - Menthonnex-en-Bornes (74350), 88.00 m2 à 257 000 € le 01/01/2016 soit 2 920 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Menthonnex en bornes est en moyenne de 228€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/05/2022 et le 24/05/2023, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 315€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Menthonnex en bornes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Menthonnex en bornes
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 530.00 m2 à 230 000 € le 24/05/2023 soit 434 €/m2.
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 601.00 m2 à 185 000 € le 16/05/2023 soit 308 €/m2.
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 390.00 m2 à 170 380 € le 15/05/2023 soit 437 €/m2.
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 629.00 m2 à 120 733 € le 18/05/2022 soit 192 €/m2.
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 2115.00 m2 à 299 267 € le 18/05/2022 soit 141 €/m2.
Vente terrain CHEZ BONIER - Menthonnex-en-Bornes (74350), 2115.00 m2 à 299 267 € le 18/05/2022 soit 141 €/m2.