Estimation immobilière Merlimont (62155)

Le prix des appartements à Merlimont a varié entre 3653€ et 5074€ sur 70 ventes constatées du 06/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 4336€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Merlimont va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Merlimont sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Merlimont et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Merlimont
Vente appartement 72 RES BLEU BLANC DUNES CALVAIRE - Merlimont (62155), 35.00 m2 à 130 450 € le 20/12/2023 soit 3 727 €/m2.
Vente appartement 39 AV DE CHAMPAGNE - Merlimont (62155), 25.00 m2 à 125 000 € le 20/12/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 3 PL DE LA GARE - Merlimont (62155), 26.00 m2 à 89 000 € le 07/12/2023 soit 3 423 €/m2.
Vente appartement 23 AV D ARTOIS - Merlimont (62155), 40.00 m2 à 140 000 € le 17/11/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 91 RES LORYMAR 2 AVE DE VENDEE - Merlimont (62155), 55.00 m2 à 295 000 € le 15/11/2023 soit 5 364 €/m2.
Vente appartement 6 DOM DU LAC ALL FLAMANTS ROSES - Merlimont (62155), 27.00 m2 à 120 000 € le 09/11/2023 soit 4 444 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Merlimont est en moyenne de 222€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/03/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 170€/m2 et un prix haut à 315€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Merlimont permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Merlimont
Vente terrain LES GARENNES - Merlimont (62155), 994.00 m2 à 188 860 € le 06/10/2023 soit 190 €/m2.
Vente terrain RUE AUGUSTE BIBLOCQ - Merlimont (62155), 1395.00 m2 à 238 000 € le 15/03/2023 soit 171 €/m2.
Vente terrain LES VACANCES A LA MER - Merlimont (62155), 874.00 m2 à 165 000 € le 10/01/2023 soit 189 €/m2.
Vente terrain RUE DE RANG DU FLIERS - Merlimont (62155), 880.00 m2 à 115 000 € le 23/09/2022 soit 131 €/m2.
Vente terrain RUE DE RANG DU FLIERS - Merlimont (62155), 880.00 m2 à 115 000 € le 23/09/2022 soit 131 €/m2.
Vente terrain LES VACANCES A LA MER - Merlimont (62155), 961.00 m2 à 165 000 € le 09/05/2022 soit 172 €/m2.